Geräumiges Zimmer mit hellem Parkettboden und zwei großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und Blick auf den Eingangsbereich mit Fliesen.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und Zugang zu einem weiteren Raum.

Heller Flur mit Fliesenboden, der in einen geräumigen Wohnbereich mit Parkett übergeht.

Geräumiger Wohnbereich mit Parkettboden, weißen Wänden und Blick auf den Eingangsbereich.

Langer Flur mit Fliesenboden, der zu einem hellen Zimmer mit Parkett und Fenster führt.

Modernes Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, ebenerdiger Dusche und wandhängendem Waschbecken.

Kleines Gäste-WC mit beigefarbenen Fliesen, wandhängender Toilette und kompaktem Waschbecken.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und pflegeleichtem Fliesenboden.

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, einem Balkon und funktionaler Raumaufteilung.

Balkon
Altbau

Ruhelage, Balkon und getrennt begehbaren Zimmern!

498.000 €

72 m²3 ZimmerBalkon 7 m²

Preis / m²6.289,47 €

Etage-

Baujahr1900

Lind ImmobilienFrau Irene Lindenberger

Währinger Straße 168, 1180 Wien,Währing

Die Wohnung in der Währinger Straße besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der charmante Kutschkermarkt, der mit seinen vielfältigen Ständen und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben gepaart mit einem Hauch von Markttradition.

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Wien Aumannplatz162 m

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S45

Einmalige Kosten

Kaufpreis498.000 €

Kaufpreis pro m²6.289,47 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten229,3 €

Betriebskosten133,35 €

USt. Betriebskosten13,34 €

Monatliche Kosten Netto215,96 €

Sonstige Kosten Netto82,61 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2021

Wohnfläche 72,29 m²

Nutzfläche 79,18 m²

1 Balkon 6,89 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

92.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.96

Beschreibung

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Wohnzimmer mit Küche I 2 Zimmer I ideale Raumaufteilung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von 73 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
Vorraum
Wohn-/Esszimmer
2 Zimmer
Badezimmer
Toilette
Abstellraum

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Resümee
Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Energieausweis: HWB 92,9

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