Kompakt, stilvoll, besonders – attraktive Balkonwohnung im 2. Obergeschoss in Graz-Mariatrost mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger

In einer der schönsten Wohnlagen von Graz wird ein außergewöhnliches Projekt realisiert: Ein traditionsreiches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert wird sorgfältig revitalisiert und in hochwertigen, geförderten Wohnraum verwandelt.

Dabei entsteht eine gelungene Verbindung aus architektonischer Geschichte und modernem Wohnkomfort. Der Charme der historischen Substanz bleibt erhalten, während gleichzeitig ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wird – ein Wohnkonzept mit besonderer Ausstrahlung und nachhaltigem Wert.

• Lage: 2. Obergeschoss
• Wohnfläche: 39,89 m²
• Balkon: 9,12 m²
• Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt
• Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027

Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel schafft.

• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
• Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit langlebigen Sanitäreinrichtungen
• Großzügiger Balkon mit 9,12 m² – ideal für Erholung und Freizeit
• Zeitgemäße Haus- und Kommunikationstechnik
• Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil

Zusätzliche Vorteile für Bewohner:

• Autofreier, begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Großzügige Allgemeinflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Immobilie befindet sich in Mariatrost – einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile von Graz. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

• Gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt
• Nahversorgung sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
• Nachhaltig stabile Wertentwicklung

Mariatrost steht für Lebensqualität auf hohem Niveau – naturnah und dennoch bestens angebunden.

Dank ihrer durchdachten Konzeption eignet sich diese Wohnung ideal für unterschiedliche Zielgruppen:

• Eigennutzer, die eine kompakte und hochwertige Wohnlösung suchen
• Kapitalanleger mit Fokus auf gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität

• Begehrte Lage in Graz-Mariatrost
• Historisches Gebäudeensemble mit einzigartigem Charakter
• Hochwertige Revitalisierung mit modernen Standards
• Großzügiger Balkon mit über 9 m²
• Begrünter, autofreier Innenhof
• Attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit

Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:

• Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 240.375,45
• Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 22.764,55 zurückzuzahlen.
• Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 263.140,--

Top 23 bietet eine durchdachte Kombination aus kompakter Wohnfläche, großzügigem Außenbereich und stilvollem Wohnambiente. Eingebettet in ein historisches Ensemble entsteht hier ein hochwertiger Wohnraum mit besonderem Charme – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap