Wohnen mit historischem Flair – stilvolle Balkonwohnung in Graz-Mariatrost mit ca. 59 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger

In einer der begehrtesten Lagen von Graz wird ein außergewöhnliches Bauprojekt realisiert: Ein traditionsreiches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert wird mit viel Feingefühl revitalisiert und in modernen, geförderten Wohnraum transformiert.

Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Dabei bleibt der ursprüngliche Charme erhalten, während gleichzeitig der Wohnkomfort heutigen Ansprüchen entspricht – ein Konzept, das Qualität, Beständigkeit und Wertentwicklung vereint.

• Wohnfläche: 59,06 m²
• Balkon: 3,84 m²
• Verwendung: Eigennutzung oder Investment
• Fertigstellung: voraussichtlich Juli 2027

Top 9 überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung und ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort und Stil vereint – ideal für moderne Wohnbedürfnisse.

• Zeitgemäß ausgestattete Einbauküche
• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Modern gestaltetes Bad mit stilvollen Fliesen und Qualitätsausstattung
• Balkon (3,84 m²) als privater Außenbereich
• Zeitgemäße Gebäude- und Kommunikationsinfrastruktur
• Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil

Ergänzt wird das Wohnangebot durch:

• Ruhigen, autofreien Innenhof mit viel Grün
• Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
• Angenehme Wohnatmosphäre durch großzügige Freiflächen

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt – Mariatrost steht für Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität.

• Ruhiges, etabliertes Wohnumfeld
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
• Langfristig stabile Wertentwicklung

Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise.

Die Immobilie bietet vielseitige Perspektiven:

• Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Lage
• Attraktiv für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit

• Exklusive Lage in Graz-Mariatrost
• Historisches Gebäude mit Ursprung im 17. Jahrhundert
• Hochwertige Revitalisierung
• Begrünter, autofreier Innenhof
• Gute Vermietbarkeit
• Wertstabile Investition mit Zukunftspotenzial

Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:

• Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 334.499,30
• Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 33.690,70 zurückzuzahlen.
• Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 368.190,--

Top 9 stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine kompakte und hochwertige Wohnung in einem geschichtsträchtigen Ambiente zu erwerben. Die gelungene Kombination aus Lage, Ausstattung und architektonischem Charakter macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Für nähere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap