4-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Loggia – ideal für Familien und Homeoffice

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit rund 87 m² Wohnfläche und einer Loggia (5,24 m²) beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, drei separat begehbaren Zimmern und barrierefreier Ausführung spricht insbesondere Familien sowie Mieter mit Homeoffice-Bedarf an.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes Wohngefühl. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Dank der intelligenten Raumaufteilung, des separaten WCs, des Abstellraums sowie der hochwertigen Ausstattung ist diese Wohnung bestens für eine nachhaltige Vermietung geeignet.

Ihre Vorteile als Anleger

• Familienfreundlicher 4-Zimmer-Grundriss
• Barrierefreie Ausführung mit Personenaufzug
• Loggia mit 5,24 m²
• Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
• Nachhaltige Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Elektrische Außenraffstores
• Einlagerungsraum mit Stromanschluss
• Attraktive Wohnlage zwischen Natur und Stadt

Lage mit hoher Lebensqualität

Die Klederinger Straße 63–65 verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Liesingbach, weitläufige Grünflächen und das Naherholungsgebiet Oberlaa. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Diese Kombination macht das Projekt besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <700m
Universität <4.525m
Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <3.275m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap