- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Wohnen über den Dächern von Hernals – Licht, Ruhe und Fernblick
799.000 €
115 m²4 ZimmerTerrasse 14 m²
Preis / m²6.947,83 €
Etage-
Baujahr1998
Golden Home Real LTD & Co KGMarius Winter-Morel, M.Sc.
1170 Wien
Lage: Lebendiges Hernals zwischen Stadt und Wienerwald
Mitten an der Hernalser Hauptstraße, der Lebensader des 17. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und mehrere Supermärkte liegen vor der Tür. Öffentlich top angebunden: Die Bim 43 bringt Sie direkt ins Zentrum bis zum Schottentor, die Station Hernals mit S45 und zahlreichen Buslinien sorgt für rasche Verbindungen. Grünoasen wie der Christine Nöstlinger Park und der nahe Wienerwald laden zum Durchatmen ein. Urbane Nähe trifft natürliche Erholung.
Mitten an der Hernalser Hauptstraße, der Lebensader des 17. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und mehrere Supermärkte liegen vor der Tür. Öffentlich top angebunden: Die Bim 43 bringt Sie direkt ins Zentrum bis zum Schottentor, die Station Hernals mit S45 und zahlreichen Buslinien sorgt für rasche Verbindungen. Grünoasen wie der Christine Nöstlinger Park und der nahe Wienerwald laden zum Durchatmen ein. Urbane Nähe trifft natürliche Erholung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²6.947,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten551,55 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto513,23 €
USt. Monatliche Kosten38,32 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1998, Unterkellert, Dielen, Parkett
Wohnfläche 115 m²
1 Terrasse 14 m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
46.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.3
C
Beschreibung
Über den Dächern von Hernals: Dachgeschosstraum mit Weitblick
Willkommen daheim im 17. Bezirk. Auf rund 115 m² über zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das urbanes Leben mit Ruhe und Komfort vereint. Der lichte Wohnbereich mit offener Einbauküche lädt zum Verweilen, drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Charmante Oberlichten tauchen alles in warmes Tageslicht.
Das Herzstück: eine sonnige Terrasse mit ca. 14 m² und unverbaubarem Fernblick über die Stadt. Altbaucharme aus 1900 trifft moderne Dachgeschossarchitektur, bequem per Lift erreichbar.
Die Eckdaten:
• ca. 115 m² auf zwei Ebenen
• Terrasse ca. 14 m² mit Fernblick
• 3 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche, 2 WC
• offene Einbauküche inkl. Geräte
• Klimaanlage & zentrale Fernwärme
• Lift im Haus
• Fahrradraum, Waschküche mit Trockner, 3 Lagerräume
Zentral und doch herrlich ruhig. Auf ein persönliches Besichtigen freue ich mich!
Willkommen daheim im 17. Bezirk. Auf rund 115 m² über zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das urbanes Leben mit Ruhe und Komfort vereint. Der lichte Wohnbereich mit offener Einbauküche lädt zum Verweilen, drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Charmante Oberlichten tauchen alles in warmes Tageslicht.
Das Herzstück: eine sonnige Terrasse mit ca. 14 m² und unverbaubarem Fernblick über die Stadt. Altbaucharme aus 1900 trifft moderne Dachgeschossarchitektur, bequem per Lift erreichbar.
Die Eckdaten:
• ca. 115 m² auf zwei Ebenen
• Terrasse ca. 14 m² mit Fernblick
• 3 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche, 2 WC
• offene Einbauküche inkl. Geräte
• Klimaanlage & zentrale Fernwärme
• Lift im Haus
• Fahrradraum, Waschküche mit Trockner, 3 Lagerräume
Zentral und doch herrlich ruhig. Auf ein persönliches Besichtigen freue ich mich!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGMarius Winter-Morel, M.Sc.
GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGMarius Winter-Morel, M.Sc.
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGMarius Winter-Morel, M.Sc.