Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung – ruhig gelegen und nur 3 Minuten vom Belvedere und Rennweg entfernt

Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² befindet sich in einer begehrten Lage des3. Wiener Gemeindebezirks und steht ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den vergangenen zwei Jahren inmehreren Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fußböden erneuert, neue dreifachverglaste Fenster eingebaut, eine neue Therme und eine zeitgemäße Küche eingebaut.
Der Altbaucharakter wurde trotz der Modernisierungen bewahrt. Hohe Räume, schöne Fischgrätparkettbödenund die angenehme Raumwirkung verleihen der Wohnung ein stilvolles und zugleich gemütliches Erscheinungsbild.
Die beiden Zimmer sind gut geschnitten und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sichbeispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein großer Vorteil der Wohnung ist ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Dadurch wohnt man trotzder zentralen Lage besonders ruhig.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung über Radiatoren.
Ein Kellerabteil kann von den Bewohnern genutzt werden. Zusätzlich steht eine Gäste-Toilette amGang zur Verfügung. Beide Bereiche sind nicht Bestandteil des Wohnungseigentums.
Im Wohnhaus wurden außerdem eine mögliche Wärmeschutzfassade und ein Balkonanbau thematisiert.Diese Überlegungen bieten langfristiges Entwicklungspotenzial, eine tatsächliche Umsetzung ist derzeitjedoch nicht verbindlich beschlossen.

Besondere Merkmale auf einen Blick

• Ruhige Innenhoflage ohne direkten Straßenlärm
• Grünblick in den Innenhof
• Große Fenster mit Dreifachverglasung
• Ost-West-Ausrichtung
• Klassische Altbau-Raumhöhe
• Neue Fischgrätparkettböden
• Neue, moderne Küche
• Erneuerte Fenster und Fußböden
• Gasetagenheizung über Radiatoren
• Neue Therme, ca. zehn Monate alt
• Kellerabteil zur Benützung, nicht im Eigentum
• Gäste-Toilette am Gang, nicht im Eigentum
• Potenzial durch mögliche Fassadensanierung und Balkonanbau

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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