Wohnen am Wienfluss – wunderschön sanierte Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick (U4)

Vollsaniertes Altbaujuwel mit Balkon und Wienflussblick nahe dem 4. und 6. Bezirk

Diese außergewöhnlich schön sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 5. Bezirk vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit einem modernen, stilvollen Wohnambiente. Auf 66,19 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen 7,18 m² großen Balkon mit Blick auf grüne Baumkronen und den Wienfluss. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde mit viel Gespür für Stil und Details umfassend saniert. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgewählte Fliesen und die offene Wohnküche schaffen eine warme, zeitgemäße Atmosphäre und ergänzen den klassischen Charakter der Wohnung auf harmonische Weise.

HIGHLIGHTS

• Großer Balkon mit Blick auf Baumkronen und den Wienfluss
• Umfassend sanierte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung
• Offene Wohnküche als heller Mittelpunkt der Wohnung
• Großes Bad mit Dusche & Badewanne
• Gefragte Lage im 5. Bezirk nahe der U4-Station Pilgramgasse

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Hochwertige Parkettböden, sorgfältig ausgewählte Fliesen und die umfassende Sanierung verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Der nordöstlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick auf grüne Baumkronen und den Wienfluss.

HARD FACTS:

Kaufpreis: € 525.000,–

Wohnfläche: 66,19 m² + 7,18 m² Balkon

Zimmer: 3

Stockwerk: 1. Stock

Zustand: vollsaniert

Badezimmer: Doppelwaschbecken, Badewanne und separate Dusche

Küche: offene Wohnküche

Heizung: Etagenheizung

Lage & öffentliche Anbindung:

Die Wohnung liegt direkt beim Wienfluss und an der Grenze zum 6. Bezirk. Die U4-Station Pilgramgasse ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Karlsplatz, Schwedenplatz, Wien Mitte und nach Schönbrunn. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A. Der Naschmarkt, der Margaretenplatz und das Schlossquadrat sind schnell erreichbar, während Supermärkte, Gastronomie und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt in der Umgebung liegen.

Erfolgshonorar:

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Disclaimer:

Manche Bilder wurden zu Schauzwecken virtuell bearbeitet (andere Lichtverhältnisse/Beleuchtung) und virtuell möbliert. Der Verkauf erfolgt unmöbliert und ohne Küche.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <1.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap