Zinshaus mit Entwicklungspotenzial nahe Donauinsel | Bewilligtes Ausbaukonzept für 11 Wohneinheiten

Exklusive Investmentchance im aufstrebenden Floridsdorf!

In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Zinshaus in der Anton-Störck-Gasse 75, 1210 Wien zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen, ein bereits ausgearbeitetes Ausbau- und Entwicklungskonzept sowie eine hervorragende Lage unweit der Donauinsel, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens.

Das Bestandsobjekt umfasst derzeit 3 Wohnungen sowie 1 vermietetes Geschäftslokal und erwirtschaftet bereits jetzt laufende Mieteinnahmen von rund € 1.550,- pro Monat. Für Investoren und Bauträger besonders interessant: Für die Liegenschaft liegt bereits ein Projekt samt 3D-Visualisierung für die Erweiterung auf insgesamt 11 moderne Wohneinheiten vor.

Highlights der Liegenschaft

• Zinshaus in gefragter Wohnlage des 21. Bezirks
• Derzeit 3 Bestandswohnungen
• 1 vermietetes Geschäftslokal
• Laufende Mieteinnahmen von ca. € 1.550,- monatlich
• Vorliegendes Ausbauprojekt für insgesamt 11 moderne Wohnungen
• Inklusive professioneller 3D-Visualisierungen
• Attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
• Ideale Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Anleger

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Floridsdorf, die durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Die Nähe zur Donauinsel bietet zukünftigen Bewohnern unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Sport- und Freizeitaktivitäten bis hin zu weitläufigen Grünflächen direkt am Wasser.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Lage ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch zu den wichtigen Verkehrsachsen Wiens. Die Anton-Störck-Gasse befindet sich im Bezirk Floridsdorf und ist damit Teil eines der dynamischsten Entwicklungsgebiete der Bundeshauptstadt.

Investment mit Zukunft

Selten bietet sich die Möglichkeit, ein bestehendes Zinshaus mit laufenden Einnahmen und gleichzeitig einem konkreten Entwicklungskonzept zu erwerben. Die Kombination aus Bestandsobjekt, Mieterträgen, Nachverdichtungspotenzial und der begehrten Lage nahe der Donauinsel macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Wiener Immobilienmarkt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie ein modernes Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Floridsdorfs.

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 1.590.000,00,--

NEBENKOSTEN

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Die im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visualisierten Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap