9073 Viktring
Die Immobilie befindet sich in Viktring, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wörthersee sowie zu zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung inmitten der Natur.
Viktring vereint hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein Wohnort, der sowohl Familien als auch Paaren und Naturliebhabern beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wörthersee sowie zu zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung inmitten der Natur.
Viktring vereint hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein Wohnort, der sowohl Familien als auch Paaren und Naturliebhabern beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis369.800 €
Kaufpreis pro m²3.215,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1955, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung bereits wesentliche Investitionen wie die neue Heizung, Rollläden und das elektrische Einfahrtstor getätigt wurden., Parkett, Fliesen
Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 574 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 20 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Carport
1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten
Heizung
Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Viktring
#Familienfreundlich #Viktring #Gepflegt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Klagenfurt-Viktring und überzeugt mit einer 4-Zimmer-Raumaufteilung sowie sonnigen Freiflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Windfang, eine separate Küche samt Geräten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer und eine separate Toilette mit Fenster.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Dieses lässt sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Terrasse bietet einen gemütlichen Platz im Freien. Der direkt angrenzende, urige Felsbereich verleiht dem Außenbereich einen charaktervollen Akzent und ermöglicht abgrenzende Privatsphäre.
Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Radiatoren.
Ein besonderes Extra ist der großzügig gepflasterte Vorplatz, der ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze bietet und über ein elektrisches Einfahrtstor der Marke Hörmann komfortabel erreichbar ist. Ein überdachtes Carport, ein Kellerraum sowie ein praktisches Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum ergänzen das Angebot.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei bereits wesentliche Investitionen wie die neue Heizung, Rollläden und das elektrische Einfahrtstor getätigt wurden. Damit sind wichtige Grundvoraussetzungen bereits geschaffen. Mit überschaubarem handwerklichem Aufwand und individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus in neuem Glanz erstrahlen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein leistbares Eigenheim in Viktring suchen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Windfang
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslicht-Badezimmer
• Separates WC
Obergeschoss / Dachgeschoss:
• Zimmer
• Durchganszimmer
HIGHLIGHTS:
• Beliebte Wohnlage in Klagenfurt-Viktring
• Große Einfahrt und viel Stauflächen
• Sonnige Terrasse
• Dekorativer Holzofen
• Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Elektrisches Einfahrtstor
• Beschattung: Rollläden an Fenstern
• Kellerraum
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
#Familienfreundlich #Viktring #Gepflegt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Klagenfurt-Viktring und überzeugt mit einer 4-Zimmer-Raumaufteilung sowie sonnigen Freiflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Windfang, eine separate Küche samt Geräten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer und eine separate Toilette mit Fenster.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Dieses lässt sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Terrasse bietet einen gemütlichen Platz im Freien. Der direkt angrenzende, urige Felsbereich verleiht dem Außenbereich einen charaktervollen Akzent und ermöglicht abgrenzende Privatsphäre.
Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Radiatoren.
Ein besonderes Extra ist der großzügig gepflasterte Vorplatz, der ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze bietet und über ein elektrisches Einfahrtstor der Marke Hörmann komfortabel erreichbar ist. Ein überdachtes Carport, ein Kellerraum sowie ein praktisches Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum ergänzen das Angebot.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei bereits wesentliche Investitionen wie die neue Heizung, Rollläden und das elektrische Einfahrtstor getätigt wurden. Damit sind wichtige Grundvoraussetzungen bereits geschaffen. Mit überschaubarem handwerklichem Aufwand und individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus in neuem Glanz erstrahlen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein leistbares Eigenheim in Viktring suchen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Windfang
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslicht-Badezimmer
• Separates WC
Obergeschoss / Dachgeschoss:
• Zimmer
• Durchganszimmer
HIGHLIGHTS:
• Beliebte Wohnlage in Klagenfurt-Viktring
• Große Einfahrt und viel Stauflächen
• Sonnige Terrasse
• Dekorativer Holzofen
• Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Elektrisches Einfahrtstor
• Beschattung: Rollläden an Fenstern
• Kellerraum
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• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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