Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial – Top-Zentrumslage & nur ca. 15 Autominuten bis Wien!

In absoluter Top-Lage von Wolkersdorf im Weinviertel gelangt dieses sanierungsbedürftige Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die das Potenzial einer selten verfügbaren Zentrumsliegenschaft nutzen möchten.

Das Bestandsobjekt verfügt über eine Bruttogeschoßfläche von ca. 365 m² sowie über rund 70 m² sonstige Nutzfläche und befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Die Widmung als Bauland Kerngebiet in Bauklasse II mit geschlossener Bauweise und einer Bebauungsmöglichkeit von bis zu 80 % eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Bei optimaler Planung lässt sich eine Wohnnutzfläche von rund 700 m² realisieren und damit ein modernes Wohnprojekt in gefragter Lage verwirklichen. Das Gebäude besteht aus 3 Wohneinheiten befristet vermietet und 1 Geschäftslokal leer stehend.

Die ausgezeichnete Zentrumslage zählt zu den größten Vorzügen dieser Liegenschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Banken sorgen für eine hervorragende Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Auch der Schlosspark Wolkersdorf sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten einen hohen Erholungswert.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wolkersdorf mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Bundeshauptstadt.
Über die A5 Nordautobahn gelangt man in rund 15 Minuten an die Wiener Stadtgrenze und in etwa 25 bis 30 Minuten in die Wiener Innenstadt.
Dadurch zählt Wolkersdorf seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im nördlichen Speckgürtel Wiens und erfreut sich einer stetig wachsenden Nachfrage.
Ob als nachhaltige Bestandsinvestition, umfassende Sanierung oder als attraktives Neubauprojekt – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Wertschöpfung. Die Kombination aus erstklassiger Zentrumslage, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem seltenen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Perspektiven. Energieausweis in Arbeit,

Kaufpreis: € 359.000,-