- Altbau
Klassische Wiener Altbau-Eleganz im Herzen des 3. Bezirks
Die Adresse der Immobilie zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie vereint ruhiges, wohnliches Flair mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsanbindung: U3-Stationen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz in wenigen Gehminuten erreichbar.
Erholung & Grünflächen: Der beliebte Arenbergpark liegt in unmittelbarer Fußdistanz.
Einkauf & Nahversorgung: Das Shoppingcenter Galleria Wien, der lebendige Rochusmarkt sowie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte direkt im Umfeld.
Gastronomie & Kultur: Zahlreiche charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Straßenbild.
Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Nahbereich.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Eigenschaft Details
Wohnfläche ca. 88 m²
Zimmeranzahl 2 Zimmer
Stockwerk / Gebäude 2. Stock mit Lift / Gepflegter Stilaltbau
Heizungsart Gas-Etagenheizung
Bodenbelag Klassischer Echtholz-Parkett
Badezimmer Bad mit Wanne & Dusche
WC Separates WC
Besonderes Highlight Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
Zusätzlicher Stauraum ca. 6 m² Nebenraum
Monatliche Kosten ca. € 345,-
Kaufpreis € 493.990,-
Raumaufteilung & Wohngefühl
Repräsentativer Wohnsalon (ca. 31 m²)
Der imposante, rund 31 m² große Wohnbereich beeindruckt sofort mit seiner Offenheit und den hohen Decken. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bringen den hochwertigen Parkettboden perfekt zur Geltung. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder als eleganter Empfangssalon — dieser Raum trägt jeden Einrichtungsstil mühelos.
Ruhiges Master-Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 20 m²)
Ein Ort der Entspannung und Klarheit. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Schrankraum — ein exklusiver Komfort, der im städtischen Wohnbau selten zu finden ist.
Separate Küche mit flexiblem Gestaltungspotenzial
Die helle Küche mit eigenem Fenster lässt sich klassisch nutzen oder — je nach Lebensentwurf — unkompliziert als zweites Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer umgestalten.
Badezimmer & Praktische Nebenräume
Ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Stauraum von ca. 6 m² sorgen für ideale Ordnung und hohe Alltagsfunktionalität.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Abgeber zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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