Historische Straßenansicht mit eleganten Altbaufassaden und hohen Bäumen entlang des Bürgersteigs.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und hohen Fenstern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Geräumiges Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und Blick ins Grüne durch die Fenster.

Balkon mit Holzboden und Metallgeländer, bietet einen Blick auf den Innenhof.

Geräumiger Balkon mit Holzdielen und Blick auf den begrünten Innenhof mit Bäumen.

Großzügiger Raum mit Holzboden und hohen Fenstern, ideal für Wohn- oder Schlafbereich.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Kochfeld und Ofen, bereit zur Nutzung.

Helle Küche mit weißer Einbauküche, schwarz-weißem Fliesenboden und Zugang zum Balkon.

Funktionale Küche mit weißer Einrichtung, kariertem Fliesenboden und Balkontür für Tageslicht.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegel und Fenster für natürliches Licht.

Kompaktes Gäste-WC mit Wand-WC und beigefarbenen Fliesen, funktional und sauber.

Historisches Treppenhaus mit kunstvollem Geländer und gemusterten Fliesen im Eingangsbereich.

Eleganter Eingangsbereich mit hohen Decken, blauen Fliesen und dekorativem Bodenmuster.

Straßenansicht mit Altbaufassaden und Bäumen, die Schatten auf den Bürgersteig werfen.

Historisches Gebäude mit klassischer Architektur und großen Bäumen vor der Fassade.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Balkon.

Detaillierter Grundriss des Mezzanin-Geschosses mit Raumaufteilung und Abmessungen.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit Zimmern, Bädern, Küche und Balkonzugang.

Altbau

Attraktives Anlagepaket / 3 Wohnungen / 372,59 m2 (vermietet) - Nähe Rochusmarkt / Landstraße Hauptstraße!

2.080.000 €

373 m²

„AKTUELL“ Immobilien GmbHFrau Anna Pötz

Wassergasse 10, 1030 Wien

Nähe Rochusmarkt / Landstraße Hauptstraße/ Donaukanal! Beste Infrastruktur, alle Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

In der Nähe

Wien Geusaugasse249 m

Wien Apostelgasse251 m

77A

Wien Hintzerstraße343 m

4A, 74A

Wien Rochusgasse390 m

4A, 74A

Wien Löwengasse396 m

Wien Friedensgasse449 m

80A

Wien Mitte-Landstraße982 m

U3, U4

1, O

74A

S1, S2, S3, S4, S7

CAT, CJX, R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.080.000 €

Kaufpreis pro m²5.582,54 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab vermietet bis 2029!

Wohnhaus

Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 372,59 m²

1 Badezimmer

1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

108.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.24

Beschreibung

Unweit der Landstraßer Hauptstraße, in einer angenehmen und gut angebundenen Wohngegend, gelangt dieses attraktive Anlagepaket bestehend aus drei vermieteten Wohnungen zum Verkauf. Das Paket umfasst folgende Einheiten:

Top 6 – Mezzanin
Wohnfläche ca. 115,02 m² zuzüglich Balkon ca. 14,50 m²
Vermietet bis Ende 08/2028

Top 7 – Mezzanin
Wohnfläche ca. 137,58 m²
Vermietet bis Ende 09/2028

Top 14 – 2. Stock
Wohnfläche ca. 119,99 m² zuzüglich Balkon ca. 5,20 m²
Unbefristet vermietet

Der derzeitige Nettoertrag beträgt EUR 4.312,59 pro Monat.

Sowohl das Haus als auch die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Einheiten überzeugen durch großzügige Wohnflächen, durchdachte Grundrisse und eine überwiegend zentrale Begehbarkeit der Räume. Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sehr gut zur langfristigen Vermietung, insbesondere an Familien oder Wohngemeinschaften.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Ein interessantes Anlageobjekt in gefragter Wiener Lage mit laufenden Mieteinnahmen und solider Vermietbarkeit.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <200m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <375m
Post <225m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Kaufnebenkosten / Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at

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