Helles Wohnzimmer mit modernem Sofa, Holzboden und Blick nach draußen durch das Fenster.

Detailansicht des gemütlichen Sofas mit Kissen und Decke in einem hellen Wohnzimmer.

Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu weiteren Räumen, ausgestattet mit Parkettboden.

Kleiner Essbereich mit Tisch und Stühlen, verbunden durch eine Öffnung zur Küche.

Heller Wohnbereich mit Sofa und Essgelegenheit, verbunden mit der Küche durch eine Durchreiche.

Freundliches Wohnzimmer mit Parkettboden, weißem Sofa und Blick auf die Umgebung.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Gasherd und schwarz-weiß kariertem Fliesenboden.

Küche mit Durchreiche zum Wohnbereich, ausgestattet mit weißen Schränken und Gasherd.

Gemütliches Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzboden und moderner Wanddekoration.

Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Detailansicht des Badezimmers mit modernem Waschbecken, Spiegel und Badewanne.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu den angrenzenden Räumen, inklusive Schlafzimmer.

Eingangsbereich mit Haustür, Gegensprechanlage und kleiner Ablagefläche.

Sonniger Terrassenbereich mit Holztisch und Stühlen, ideal zum Entspannen im Freien.

Gemütliche Terrasse mit Sitzgelegenheiten, umgeben von üppigem Grün und einer Steinmauer.

Gelbes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garagen im Erdgeschoss.

Zufahrt zum Gebäude, umgeben von Bäumen und üppiger Vegetation.

Ruhige Wohnstraße mit Bäumen und gepflegten Häusern unter blauem Himmel.

Wohngegend mit modernen und traditionellen Häusern entlang einer ruhigen Straße.

Historische Kirche mit Glockenturm, umgeben von Grünflächen und Bäumen an einem sonnigen Tag.

Detaillierter Grundriss mit Raumaufteilung und Flächenangaben für die Wohnung.

Etagenwohnung

Grün, ruhig, gepflegt – attraktive 50 m²-Wohnung in Sievering

277.000 €

50 m²2 Zimmer

Preis / m²5.540 €

Etage1

Baujahr1973

GOLDAS Immobilien KGFrau Anela Emric

Sieveringer Straße, 1190 Wien

Die Wohnung befindet sich in der Sieveringer Straße im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk. Durch ihre Lage in der hinteren Stiege des Hauses ist sie von der Straße abgewandt und bietet ein besonders ruhiges Wohnambiente. Sievering zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Döblings und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die umliegenden Weinberge, der Wienerwald und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Einmalige Kosten

Kaufpreis277.000 €

Kaufpreis pro m²5.540 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten108,31 €

Betriebskosten98,46 €

USt. Betriebskosten9,85 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1973, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 50 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

138 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.25

Beschreibung

Die rund 50 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des straßenabgewandten, hinteren Bauteils einer gepflegten Wohnhausanlage in der Sieveringer Straße, Nähe Pfarrkirche Sievering. Sie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie ihr besonders ruhiges Wohnambiente.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer, das getrennte WC sowie den Schlafbereich. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich der abgetrennte Kochbereich, der durch großzügige Öffnungen zum Wohnbereich mit Tageslicht versorgt wird. Ein praktischer Abstellraum, der direkt an die Küche anschließt, bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die ausschließlich den vier Parteien des hinteren Bauteils zur Verfügung steht. Sie bietet einen schönen Blick ins Grüne und grenzt an eine naturnahe Grünfläche, wodurch eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre entsteht. Da zwei der vier Wohnungen jeweils über zwei Balkone verfügen, wird die Dachterrasse nur selten genutzt und kann daher meist in aller Ruhe genossen werden.

Insgesamt bietet diese gepflegte Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und die seltene Kombination aus urbanem Wohnen und absoluter Ruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks.

Hinweis: Der Schlafbereich verfügt über kein Außenfenster.

Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist die im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft stehende Hauswartwohnung. Sie stellt einen Teil des Vermögens der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) dar und bietet damit eine wertvolle finanzielle Reserve.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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