Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Wohnung, direkt neben der U3-Station Simmering sowie der S-Bahn-Linie S80. Auch die Straßenbahnlinien D, 11 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt straßenseitig (nordöstlich ausgerichtet) im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus und besticht durch ihren idealen Grundriss, die hervorragende lokale Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und das Haus thermisch saniert, dabei wurde ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht und sämtliche Fenster getauscht (auf 3-fach-Verglasung mit Außenjalousien). Im Zuge dessen wurden auch die Elektroleitungen des Gebäudes erneuert. Wir erwarten in Kürze den neu ausgestellten Energieausweis. Bei geschlossenen Fenstern ist die Straße nicht zu hören.

Eine Küche inkl. Einbaugeräte sowie ein Kellerabteil sind vorhanden.

Das Haus verfügt über eine allgemeine Waschküche sowie einen großen allgemeinen Abstellraum/Lager im Keller der Liegenschaft. Auf dem Grundstück gibt es überdies Parkplätze die über die Hausverwaltung angemietet (€ 70/Monat) werden können.

Ein Video zur Wohnung finden Sie hier:
https://youtu.be/IEs_f-ydACs?is=XMD_Tyc2eWZFSkDi

Die Wohnung wird zentral mittels Fernwärme beheizt. Die Heiz-und Warmwasser kosten betragen monatlich derzeit € 62,30 netto. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen derzeit monatlich € 204,15. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 08/2026 ca. € 292.000.

Die thermische Sanierung wurde mittels Kredit finanziert. Für die Top 12 beträgt der Anteil € 13.770 (Einmalzahlung) oder einer zusätzlichen monatlichen Belastung iHv. € 83,19.

Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberin hin.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Online-Anfrage.