Exklusive Altbau-Eleganz | Über 200 m² luxuriöser Wohnkomfort

Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.at

Stilvolle Altbau-Eleganz trifft luxuriösen Wohnkomfort

Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung verbindet repräsentative Altbau-Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 213 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit weitläufigen Wohnbereichen, mehreren Rückzugsmöglichkeiten und hochwertigem Platzangebot für Familien oder anspruchsvolles Wohnen.

Das Herzstück bildet der rund 67 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu zwei Balkonen. Die Wohnung verfügt außerdem über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein separates Büro. Drei weitere Balkone beziehungsweise Freiflächen ergänzen die Wohnräume; insgesamt stehen vier Balkone mit rund 25 m² zur Verfügung.

Zwei Badezimmer mit WC, ein zusätzlicher Duschbereich, ein separates WC sowie eine private Sauna bieten besonderen Komfort. Eine Speis, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und eine großzügige Garderobe sorgen für umfangreiche Stau- und Nebenflächen.

Die klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Schlafbereichen macht die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hochwertig & klimaeffizient

Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten – ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse.

Lage & Umgebung – Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben

Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <350m
Klinik <250m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap