Kleiner Bürobereich mit Holzboden, Holzregal und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Konferenzraum mit Holztisch, modernen Stühlen und hohen Bogenfenstern, die viel Licht spenden.

Blick von oben auf einen offenen Bürobereich mit Konferenztisch und großen Bogenfenstern.

Lagerraum mit Holzboden, sichtbaren Holzbalken und Regalen voller Kartons und Materialien.

Langer Lagerraum mit Metallregalen, gefüllt mit Kisten und Behältern, und Fliesenboden.

Moderne Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und einem Retro-Kühlschrank.

Empfangsbereich mit bequemen Sitzgelegenheiten, Holzboden und einem großen Kunstwerk an der Wand.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch und dunklen Fliesen am Boden und an der Wand.

Gewölbekeller, der als Lager- oder Werkstattraum genutzt wird, mit Fliesenboden und Regalen.

Heller Konferenzraum mit Holzboden, einem Holztisch und modernen Stühlen, gut beleuchtet.

Großes, offenes Büro mit Holzboden, hohen Decken und mehreren Arbeitsplätzen, hell und geräumig.

Empfangsbereich mit Sitzgelegenheiten, Holzboden und einem großen Kunstwerk, daneben eine Küche.

Moderne Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte, Induktionskochfeld und Spülmaschine.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden, Garderobe und einer Glastür, die zum Treppenhaus führt.

Holztreppe mit elegantem Design, die in die obere Etage führt, von oben fotografiert.

Geschwungene Holztreppe mit Geländer, die zu einem oberen Bereich führt, mit Fliesenboden.

Historisches Eckgebäude mit klassischer Architektur und vielen Fenstern in einer städtischen Umgebung.

Grundrissplan einer Bürofläche von ca. 124 m² mit mehreren Räumen und Sanitäranlagen.

Altbau

Charmante Büro- bzw. Geschäftsfläche - nähe Wiedner Hauptstraße!

369.000 €

124 m²3 Zimmer

IMV ImmobilienmaklerHerr Bernhard Stachl

Rainergasse, 1040 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis369.000 €

Kaufpreis pro m²2.975,81 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung + USt. (Dr. Alexander Grohmann, 1030 Wien) / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision13.284 €

Provision Netto11.070 €

USt. Provision2.214 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 1901, Altbau

Nutzfläche 124 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

211.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.51

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese bestandsfreie Geschäftsfläche mit gut nutzbaren Kellerräumlichkeiten in der Rainergasse, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße.

Das Geschäftslokal mit rund 124m² eignet sich aufgrund seiner großzügigen Raumstruktur, durchdachten Aufteilung, sowie der beeindruckenden Raumhöhe ideal als Agentur, Kanzlei oder Büro.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 90 m²):
Großzügiger Hauptraum mit sechs Rundbogenfenstern, eine kleine erhöhte Galerie (ca. 8 m²), Küche, Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie ein Lagerbereich.
Untergeschoss:
Sanierter, beheizbarer Keller mit zwei ausgebauten Räumen (ca. 20 m² und 10 m²).

Einige Highlights:
- offener Grundriss
- voll ausgestattete Küche
- Parkettboden und stilvolle Rundbogenfenster
- Klimaanlage
- öffentliche Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Straßenbahnverbindungen hervorragend

Der Kaufpreis beträgt Euro 369.000,-.

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