- Terrasse
Wohnung mit Widmung zur Kurzzeitvermietung direkt bei Wien Mitte
385.000 €
51 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.586,21 €
Etage-
Baujahr1900
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
1030 Wien, Landstraße
Die Liegenschaft befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania.
Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre.
Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre.
Einmalige Kosten
Kaufpreis385.000 €
Kaufpreis pro m²7.586,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab Frühling 2027
Wohnung
Baujahr 1900, Saniert, letzte Modernisierung Frühjahr 2027
Wohnfläche 50,75 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Dusche, Fenster
Personenaufzug
Die Wohnung wird ab Herbst 2026 sehr umfangreich generalsaniert.
Die Arbeiten in der Wohnung werden im Frühjahr 2027 abgeschlossen sein.
Genaue Details über den Umfang und die Qualität der Sanierung, erhalten Sie bei Interesse durch Einsicht in die Bau- und Aussattungsbeschreibung.
Das gesamte Gebäude wird ebenfalls sehr umfangreich saniert. Dabei wird unter anderem das Dachgeschoß ausgebaut, sämtliche Allgemeinflächen erneuert, die Fassaden saniert und Freiflächen in Form von Balkonen errichtet.
Diese Arbeiten haben bereits im Frühling 2026 begonnen. Ein Abschluss der Arbeiten wird für Ende 2027 angestrebt.
Die Arbeiten in der Wohnung werden im Frühjahr 2027 abgeschlossen sein.
Genaue Details über den Umfang und die Qualität der Sanierung, erhalten Sie bei Interesse durch Einsicht in die Bau- und Aussattungsbeschreibung.
Das gesamte Gebäude wird ebenfalls sehr umfangreich saniert. Dabei wird unter anderem das Dachgeschoß ausgebaut, sämtliche Allgemeinflächen erneuert, die Fassaden saniert und Freiflächen in Form von Balkonen errichtet.
Diese Arbeiten haben bereits im Frühling 2026 begonnen. Ein Abschluss der Arbeiten wird für Ende 2027 angestrebt.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
116.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.95
E
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Unteren Viaduktgasse 43 im Herzen des 3. Bezirks, gelangt diese besondere Wohnung in die Vermarktung.
Die gegenständliche Wohnung Top 3 befindet sich im Souterrain der Liegenschaft und hat eine Größe von ca. 51 qm. Die Einheit bietet eine Küche sowie 2 weitere Zimmer, welche als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, eine separate Toilette, sowie eine Terrasse in den Innenhof mit ca. 12 QM, runden den stimmigen Grundriss ab.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beiliegenden Grundriss.
Absolutes Highlight dieser Wohnung ist die bereits erfolgte Umwidmung zu einem Apartment zu kurzfristigen Beherbergungszwecken.
Dadurch haben Sie baurechtlich die unbefristete und uneingeschränkte Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung.
Nähere Details dazu erhalten Sie auf Anfrage.
Besuchen Sie die Webseite für detaillierte Informationen zum Projekt: www.pulse.wien
Die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung bedeutet eine massive Wertsteigerung für diese Fläche.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Die gegenständliche Wohnung Top 3 befindet sich im Souterrain der Liegenschaft und hat eine Größe von ca. 51 qm. Die Einheit bietet eine Küche sowie 2 weitere Zimmer, welche als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, eine separate Toilette, sowie eine Terrasse in den Innenhof mit ca. 12 QM, runden den stimmigen Grundriss ab.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beiliegenden Grundriss.
Absolutes Highlight dieser Wohnung ist die bereits erfolgte Umwidmung zu einem Apartment zu kurzfristigen Beherbergungszwecken.
Dadurch haben Sie baurechtlich die unbefristete und uneingeschränkte Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung.
Nähere Details dazu erhalten Sie auf Anfrage.
Besuchen Sie die Webseite für detaillierte Informationen zum Projekt: www.pulse.wien
Die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung bedeutet eine massive Wertsteigerung für diese Fläche.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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GewerblichMichael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
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