- Flexible Büroflächen
Arbeiten im theThaur - moderne, flexible Flächen verfügbar
ab 1.840 €
EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbHHerr Moritz Kohler
6065 Thaur
Ein Standort mit Zukunft: Das moderne Bürogebäude theThaur liegt in einer attraktiven Lage in Thaur, nur wenige Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck sowie in unmittelbarer Nähe zu Hall in Tirol. Eingebettet in einen etablierten Gewerbe- und Wirtschaftsstandort mit zahlreichen renommierten Unternehmen fügt sich theThaur harmonisch in das wirtschaftliche Umfeld der Region ein und vereint eine exzellente Erreichbarkeit mit einem angenehmen, ruhigen Arbeitsumfeld.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Inntal Autobahn A12 ist eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Sowohl das Stadtzentrum von Innsbruck als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte Tirols sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Regelmäßige Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Hall-Thaur ermöglichen eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden – auch ohne eigenen PKW. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungen im direkten Umfeld.
Die Lage besticht durch die ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Standortqualität – hervorragende Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg in einem zukunftsorientierten Umfeld.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Inntal Autobahn A12 ist eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Sowohl das Stadtzentrum von Innsbruck als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte Tirols sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Regelmäßige Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Hall-Thaur ermöglichen eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden – auch ohne eigenen PKW. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungen im direkten Umfeld.
Die Lage besticht durch die ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Standortqualität – hervorragende Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg in einem zukunftsorientierten Umfeld.
Beschreibung
Das im Dezember 2024 fertiggestellte Bürogebäude theThaur setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und besticht durch seine zeitgemäße Architektur sowie durch sein nachhaltiges Designkonzept. Die markante Fassade mit zahlreichen begrünten Elementen sorgt nicht nur für ein angenehmes Klima, sondern verleiht dem Gebäude auch einen repräsentativen Charakter.
Dank der großzügigen Glasfronten sind alle Einheiten lichtdurchflutet und bieten eine motivierende Arbeitsatmosphäre auf insgesamt sieben Obergeschossen sowie vielseitig nutzbare Gewerbehallen im Erdgeschoss.
Verfügbare Flächen & Highlights
Das Raumangebot überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung, großzügige Außenflächen und maximale Flexibilität in der Gestaltung. Da sich die Büroetagen aktuell noch im Rohbauzustand befinden, besteht die exklusive Möglichkeit, individuelle Grundrisswünsche und Ausbaustandards in Absprache zu realisieren.
2. Obergeschoss (Gesamtfläche ca. 366,57 m²):
Diese Etage ist in drei attraktive Einheiten unterteilt, die einzeln oder in Kombination angemietet werden können:
• Top 1: ca. 148,66 m²
• Top 2: ca. 135,95 m²
• Top 3: ca. 81,96 m²
3. Obergeschoss (Gesamtfläche ca. 269,68 m²):
Auch hier ist eine flexible Nutzung als Gesamtetage oder in Teilflächen möglich:
• Top 4: ca. 148,66 m²
• Top 5: ca. 121,02 m²
Gewerbe- /Lagereinheit: Eine zweigeschossige, beheizbare Halle ergänzt das Angebot und eignet sich ideal für lagertechnische oder gewerbliche Nutzungen, die eine temperaturgeregelte Umgebung erfordern.
Zudem können zahlreiche Stellplätze sowohl im Freien als auch in der hauseigenen Tiefgarage je nach Bedarf angemietet werden. Für Kunden stehen auf der Südseite des Gebäudes Besucherparkplätze zur Verfügung.
Etablierter Business-Standort
Das theThaur hat sich bereits als gefragte Adresse für namhafte Unternehmen positioniert. Die Ansiedlung von Firmen wie "Women’s Best" unterstreicht die Attraktivität und die hohe Standortqualität in der Region Innsbruck-Land. Das Gebäude bietet somit den idealen Rahmen für Synergien und professionelles Wachstum.
Das Besondere: Investition in die Zukunft
Für maximale finanzielle Flexibilität besteht die attraktive Möglichkeit eines Mietkaufs. Dies sichert langfristig den Standort und erlaubt eine strategische Planung für die Zukunft.
Dank der großzügigen Glasfronten sind alle Einheiten lichtdurchflutet und bieten eine motivierende Arbeitsatmosphäre auf insgesamt sieben Obergeschossen sowie vielseitig nutzbare Gewerbehallen im Erdgeschoss.
Verfügbare Flächen & Highlights
Das Raumangebot überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung, großzügige Außenflächen und maximale Flexibilität in der Gestaltung. Da sich die Büroetagen aktuell noch im Rohbauzustand befinden, besteht die exklusive Möglichkeit, individuelle Grundrisswünsche und Ausbaustandards in Absprache zu realisieren.
2. Obergeschoss (Gesamtfläche ca. 366,57 m²):
Diese Etage ist in drei attraktive Einheiten unterteilt, die einzeln oder in Kombination angemietet werden können:
• Top 1: ca. 148,66 m²
• Top 2: ca. 135,95 m²
• Top 3: ca. 81,96 m²
3. Obergeschoss (Gesamtfläche ca. 269,68 m²):
Auch hier ist eine flexible Nutzung als Gesamtetage oder in Teilflächen möglich:
• Top 4: ca. 148,66 m²
• Top 5: ca. 121,02 m²
Gewerbe- /Lagereinheit: Eine zweigeschossige, beheizbare Halle ergänzt das Angebot und eignet sich ideal für lagertechnische oder gewerbliche Nutzungen, die eine temperaturgeregelte Umgebung erfordern.
Zudem können zahlreiche Stellplätze sowohl im Freien als auch in der hauseigenen Tiefgarage je nach Bedarf angemietet werden. Für Kunden stehen auf der Südseite des Gebäudes Besucherparkplätze zur Verfügung.
Etablierter Business-Standort
Das theThaur hat sich bereits als gefragte Adresse für namhafte Unternehmen positioniert. Die Ansiedlung von Firmen wie "Women’s Best" unterstreicht die Attraktivität und die hohe Standortqualität in der Region Innsbruck-Land. Das Gebäude bietet somit den idealen Rahmen für Synergien und professionelles Wachstum.
Das Besondere: Investition in die Zukunft
Für maximale finanzielle Flexibilität besteht die attraktive Möglichkeit eines Mietkaufs. Dies sichert langfristig den Standort und erlaubt eine strategische Planung für die Zukunft.
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