93 m² Altbauwohnung mit Loggia – Stadtpark & Belvedere fußläufig

Ruhige Loggia in den begrünten Innenhof • Fischgrätparkett • Lift • Top-Lage nahe Stadtpark

In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens erwartet Sie diese rund 93 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1928. Klassische Altbauelemente wie hochwertiges Fischgrätparkett, großzügige Raumproportionen und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein zeitloses Wohngefühl.

Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist die ruhig zum Innenhof gelegene Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Lage

Die Salesianergasse zählt zu den renommiertesten Adressen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Stadtpark, Belvedere, Rochusmarkt und die Wiener Innenstadtbefinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Eckdaten

• Objektart: Eigentumswohnung
• Wohnfläche: ca. 93,16 m2
• Zimmer: 3
• Loggia: ca. 4,05 m2
• Etage: 2. Liftstock
• Baujahr: 1928
• Heizung: Fernwärme
• Zustand: Gepflegt
• Kaufpreis: € 769.000,-
• Betriebskosten: € 267,89/Monat
• Reparaturrücklage: € 111,79/Monat
• Liftkosten: € 36,06/Monat
• Umsatzsteuer: € 38,36/Monat
• Gesamtvorschreibung: € 562,28/Monat
• Energieausweis: HWB 79,8 kWh/m'a (C), fGEE
  1,46 (C)

Highlights auf einen Blick

• Klassischer Wiener Altbau
• Fischgratparkett
• Ruhige Loggia zum Innenhof
• Personenlift
• Durchdachter Grundriss
• Toplage nahe Stadtpark, Belvedere und Rochusmarkt
• Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche
  Verkehrsanbindung

Öffentliche Anbindung

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher Stadtteile.

• U4 Stadtpark - ca. 7 Gehminuten
• U3 Rochusgasse - ca. 10 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 71 - ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinie O — ca. 5 Gehminuten
• Buslinie 4A - ca. 4 Gehminuten
• Wien Mitte - The Mall (U3, U4, S-Bahn, CAT) - ca. 12 Gehminuten

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien.

Kaufpreis: € 769.000,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

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Olga Troscher

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung.