Helles Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Nachttischen und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Funktionale Küche mit dunkelblauen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und offenem Zugang zur angrenzenden Küche.

Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Rosenbüschen, Rasenflächen und altem Baumbestand.

Grundriss der Wohnung mit Zimmern, Bad, WC und Wohnzimmer, Gesamtfläche 49,36 m².

Garten
Parkplatz

GRÜNBLICK | ca. 50 m² WNFL | U4 Braunschweiggasse in 5 Gehminuten | Top-Anlageobjekt

249.000 €

49 m²2 ZimmerGarten

Preis / m²5.044,57 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1962

Raumwert Immobilien GmbhFrau Melanie Kloster

1140 Wien

Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem beliebten Wohnbezirk mit gewachsener Infrastruktur, guter Alltagstauglichkeit und hoher Wohnqualität. Penzing verbindet städtisches Wohnen mit Nähe zu Grünflächen, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine solide und langfristige Vermietbarkeit setzen. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (U4 Braunschweiggasse), Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²5.044,57 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten301,76 €

Betriebskosten211,21 €

USt. Betriebskosten21,12 €

Monatliche Kosten Netto280,64 €

Sonstige Kosten Netto69,43 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1962, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014, Teppich, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 49,36 m²

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Garten, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

103.4 kWh/(m²a)

Beschreibung

In 1140 Wien, nahe U4 Braunschweiggasse, gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC.

Dank kompakter Größe, klassischem Grundriss und guter Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung ideal als Anlageobjekt, Vorsorgewohnung oder kompakte Stadtwohnung in einem etablierten Wiener Wohnbezirk.

Eckdaten auf einen Blick:

Knapp 50 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung
Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Badewanne, separates WC
Gepflegter Zustand mit solider Ausstattung
Heller Wohnbereich mit angenehmem Grünblick
Kellerabteil, Waschküche und Parkplatz vorhanden
Attraktiv für Anleger durch kompakte Größe und gute Vermietbarkeit

Lage, die überzeugt:

U4-Station Braunschweiggasse in unmittelbarer Nähe
Nahe Schönbrunner Schlossgarten
Geschäfte des täglichen Bedarfs im Haus nebenan
Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung
Gute Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und Grünflächen
14. Bezirk, Penzing: gewachsene Infrastruktur und hohe Wohnqualität
Ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger mit Fokus auf solide, langfristige Vermietbarkeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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