Frisch renovierte 3 Zimmer Traumwohnung nahe Neufelder See – Highlight: Kamin & Top-Infrastruktur!

Diese Erdgeschosswohnung im Wohnpark Theodor Kery 2 in Neufeld an der Leitha (2491) ist ein Neubau mit einer Gesamtfläche von 100 m², 3 Zimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 10 m² sowie eine Terrasse. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1.150 Euro, die Kaution beträgt 5.000 Euro. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre ausgelegt, der Einzug erfolgt nach Vereinbarung. Die Wohnung ist vollmöbliert und mit Parkettboden, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die Energieeffizienzklasse liegt sowohl beim Heizwärmebedarf als auch beim Gesamtenergieeffizienzfaktor bei B.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Gartenanteil sowie ein Parkplatz. Die vollständige Adresse ist auf Anfrage einsehbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Wohnpark Theodor Kery in Neufeld an der Leitha! Diese besonders große Wohnung bietet ein großzügiges Wohngefühl und wurde gerade erst frisch renoviert und ausgemalt. Die Anlage zeichnet sich durch eine schöne Ruhelage aus – Sie haben hier nur zwei direkte Nachbarn.
Ein echtes Highlight ist der Kamin (Ofen) im Wohnbereich: Er sorgt nicht nur für romantische Stunden, sondern ermöglicht es theoretisch auch, die gesamte Wohnung nur mit Holz zu heizen. Dank der wärmegedämmten Fassade bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl (23–25 Grad) und im Winter angenehm warm. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden erst vor Kurzem komplett neu eingestellt, renoviert und mit neuen Dichtungen sowie Rollläden und Fliegengitter ausgestattet.

Die Raumaufteilung ist großzügig und gut durchdacht:
• großer Vorraum
• Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich
• Voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten (inkl Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen)
• Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• 1 Badezimmer (Luxus-Ausstattung: mit Badewanne UND Dusche!)
• 1 separates WC
• Praktische Abstellkammer

Außenbereich & Extras:
• 10 m² großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Großes, eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²)
• 1 Auto-Stellplatz im Freien inklusive
• Gemeinschaftsgarten & hauseigener Spielplatz in der Anlage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Unschlagbare Lage & Infrastruktur:
• Freizeit: Nur wenige Meter zum Neufelder See! Ein riesiger Vorteil: Mit Hauptwohnsitz kostet die Saisonkarte nur die Hälfte, Kinder bekommen die Saisonkarte sogar gratis.
• Anbindung: Der Bahnhof (Haltestelle Neufeld an der Leitha) ist nur 2 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler.
• Bildung: Die „Lollipop“ Volks- und Mittelschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Einkaufen; Alltag: Spar, Billa, Hofer, Bipa, eine Trafik sowie Volksbank, Raiffeisenbank und Sparkasse sind direkt ums Eck.
• Autobahnauffahrt Hornstein 2 min
• Kulinarik: 2 Eissalons, Pizza; Kebab in 5 Minuten zu Fuß erreichbar (inkl. Bestellservice) sowie gemütliche Lokale für Cocktails.
• Tennisverein, Schachverein, Reiten uvm in direkter Nähe

Finanzielles:
• Miete: Die monatliche Miete beträgt 1.150 Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie den Parkplatz.

• Verfügbarkeit & Kaution: Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar, und die Kaution beträgt 5.000 Euro.

• Gastherme frisch gewartet
• Provision: Provisionsfrei für den Mieter!
• Haustiere: Nach Absprache willkommen
________________________________________
📞 Besichtigung & Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter:
O66O 14OO 8O7