Charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Top-Anbindung an die Öffis

Stilvoll saniertes Jahrhundertwendehaus mit Dachgeschossausbau in ausgezeichneter Lage – Breitenfurter Straße 29

In attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses im Jahr 1912 errichtete Zinshaus als gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung.

Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie einen Dachgeschosszubau. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde eine umfassende Generalsanierung des Hauses durchgeführt. Dabei wurde unter anderem ein Personenaufzug integriert, wodurch moderner Wohnkomfort in einem klassischen Altbauambiente gewährleistet ist.

Im Projekt stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Einheiten eignen sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Kaufpreise ab € 79.000,–.

Der Zustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und spiegelt die laufende Instandhaltung sowie die hochwertige Sanierung wider.

Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenfurter Straße 29 in hervorragender Wohnlage. Der Bahnhof Wien Meidling sowie der Schedifkaplatz sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Damit ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben:

• Schnellbahn & Regionalzüge

• U-Bahn

• Straßenbahn

• Buslinien

• Badner Bahn

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dieses Projekt vereint die Vorzüge eines repräsentativen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort, Lift und bester urbaner Anbindung – eine attraktive Gelegenheit mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

WOHNUNG TOP 40

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 86,36 m² Wohnfläche + 9,09 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer ca. 20,52 m²
• Wohnküche ca. 33,86 m²
• Schlafzimmer 1 ca. 13,15 m²
• Schlafzimmer 2 ca. 10,00 m²
• getrenntes WC ca. 2,04 m²
• Badezimmer ca. 5,04 m²
• Dachterrasse ca. 9,09 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 € für den Endnutzer.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 73,2 kWh und entspricht der Klasse C.

Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap