Moderne Bürofläche mit Großraum, Besprechungszimmer und Tiefgarage | Wien 22

An der Erzherzog-Karl-Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk stehen Büroflächen in unterschiedlichen Größenordnungen zur Vermietung.

Verfügbar sind Einzelbüros, Büroeinheiten ab rund 120 m² bis hin zu zusammenhängenden Büroflächen mit einer Größe von bis zu ca. 1.200 m². Die Flächen können nach Möglichkeit an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden.

Im 1. Liftstock steht derzeit eine moderne und sanierte Bürofläche zur Verfügung. Die Einheit umfasst einen großzügigen Büroraum mit rund 168 m², ein separates Büro bzw. Besprechungszimmer sowie eine Teeküche.

Die Bürofläche überzeugt durch ihre offene Gestaltung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Kühlung erfolgt über eine Umluftkühlung, zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für eine natürliche Belüftung.

Die Flächen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und können kurzfristig bezogen werden.

Die WC-Anlagen zur Mitbenutzung befinden sich in unmittelbarer Nähe der Mietfläche.

In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkostenakonti bereits enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig auf Basis der Gesamtnutzfläche des Gebäudes.
Der Endenergiebedarf (EEB SK) gemäß aktuellem Energieausweis beträgt 166,9 kWh/m²a.

Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem monatlichen Mietzins von EUR 75,00 netto pro Stellplatz angemietet werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Sanierte und gepflegte Büroflächen
- Flexible Flächengrößen
- Großer, offener Arbeitsbereich
- Separates Büro bzw. Besprechungszimmer
- Teeküche vorhanden
- Umluftkühlung und öffenbare Fenster
- Tiefgaragenstellplätze im Haus
- Gute Erreichbarkeit im 22. Bezirk

Nebenkosten:
- Kaution: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten
- Vergebührung des Mietvertrages

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kontakt:
Nicole Harnisch
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und / oder

Mag. Christian Klamert
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1900 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 417,03 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 142,17 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 147,33 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 521,31

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Gesamtbetrag € 3127,84

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Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56