Entzückende 2 Zimmer Eigentumswohnung in Hernals - komplett saniert, bezugsfertig und provisionsfrei zu verkaufen!
349.000 €
58 m²2 Zimmer
Preis / m²5.976,03 €
Etage-
Baujahr1966
SmartSelect GmbHHerr Peter Hanke
Zeillergasse 37/6/6, 1170 Wien
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und Schulen/Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die die Schnellbahnlinie S45 und die Straßenbahnlinie 43. Für Freizeit-und Sportaktivitäten eignen sich der Kongresspark und das Kongressbad.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die die Schnellbahnlinie S45 und die Straßenbahnlinie 43. Für Freizeit-und Sportaktivitäten eignen sich der Kongresspark und das Kongressbad.
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S45
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²5.976,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: KEINE - provisionsfrei!!!!
Laufende Kosten
Betriebskosten231,07 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort!!
Baujahr 1966
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 58,4 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Dusche, Fenster im Badezimmer
Personenaufzug
Demnächst wird eine EINBAUKÜCHE eingebaut!!
Heizung
Infrarotheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
35.9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.44
C
Beschreibung
Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie sich sofort verlieben! Ein smarter Grundriss und eine gründliche, liebevolle Kernsanierung machen dieses Objekt zu einem ganz besonderen Zuhause. Durch die hervorragende Nähe zur S-Bahn erreichen Sie all Ihre Ziele in kürzester Zeit, während Sie in Ihren eigenen vier Wänden eine herrlich ruhige Lage genießen.
Lassen Sie sich begeistern und schaffen Sie sich Ihr neues Wohlfühldomizil im herzen von Hernals!
Die Highlights auf einen Blick:
• Erstbezug nach Kernsanierung: Alles neu, modern und unbewohnt.
• Neue Einbauküche inklusive: Wird in Kürze eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten!
• Hochwertige Ausstattung: Edler Eichen-Parkettboden und moderne Fliesen.
• Top-Energieeffizienz: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster inklusive Plissees.
• Komplett neue Leitungen: Strom, Wasser, TV- und Internetanschlüsse wurden vollständig erneuert.
• Hauseigene Qualität: Alle Arbeiten wurden von unseren eigenen Facharbeitern durchgeführt.
Die Raumaufteilung
• Die Wohnung ist perfekt durchdacht und gliedert sich wie folgt:
• Einladender Vorraum (mit hochwertigem Fliesenboden)
• Separates, neues WC
• Küche (Anschlüsse vorbereitet, Einbau erfolgt in Kürze)
• 2 flexible (Schlaf-)Zimmer mit viel Tageslicht
• Neues, modernes Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss
Details zur Sanierung & Ausstattung:
Hier wurde an nichts gespart. Die Sanierungsarbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und nach modernsten Standards umgesetzt:
• Böden: In den Wohnräumen und der Küche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett aus Eiche verlegt. Die Sanitärräume sowie das Vorzimmer sind mit großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.
• Fenster & Sichtschutz: Für optimale Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster. Innenliegende Plissees bieten Ihnen in Kürze optimalen Sichtschutz, ohne das natürliche Tageslicht zu nehmen.
• Technik & Leitungen: Die gesamte Infrastruktur der Wohnung ist zukunftssicher. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett neu verlegt.
Zusätzliche Informationen:
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,65 m² zugeteilt.
Ihr Weg zum neuen Zuhause
Möchten Sie mehr über dieses einzigartige Angebot erfahren? Eine detaillierte Auflistung aller verrichteten Sanierungsarbeiten finden Sie in unserem umfassenden Exposé.
Kontaktieren Sie uns noch heute! Wir senden Ihnen das Exposé gerne zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Erstbezug nach KOMPLETTSANIERUNG! PROVISIONSFREI!
Lassen Sie sich begeistern und schaffen Sie sich Ihr neues Wohlfühldomizil im herzen von Hernals!
Die Highlights auf einen Blick:
• Erstbezug nach Kernsanierung: Alles neu, modern und unbewohnt.
• Neue Einbauküche inklusive: Wird in Kürze eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten!
• Hochwertige Ausstattung: Edler Eichen-Parkettboden und moderne Fliesen.
• Top-Energieeffizienz: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster inklusive Plissees.
• Komplett neue Leitungen: Strom, Wasser, TV- und Internetanschlüsse wurden vollständig erneuert.
• Hauseigene Qualität: Alle Arbeiten wurden von unseren eigenen Facharbeitern durchgeführt.
Die Raumaufteilung
• Die Wohnung ist perfekt durchdacht und gliedert sich wie folgt:
• Einladender Vorraum (mit hochwertigem Fliesenboden)
• Separates, neues WC
• Küche (Anschlüsse vorbereitet, Einbau erfolgt in Kürze)
• 2 flexible (Schlaf-)Zimmer mit viel Tageslicht
• Neues, modernes Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss
Details zur Sanierung & Ausstattung:
Hier wurde an nichts gespart. Die Sanierungsarbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und nach modernsten Standards umgesetzt:
• Böden: In den Wohnräumen und der Küche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett aus Eiche verlegt. Die Sanitärräume sowie das Vorzimmer sind mit großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.
• Fenster & Sichtschutz: Für optimale Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster. Innenliegende Plissees bieten Ihnen in Kürze optimalen Sichtschutz, ohne das natürliche Tageslicht zu nehmen.
• Technik & Leitungen: Die gesamte Infrastruktur der Wohnung ist zukunftssicher. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett neu verlegt.
Zusätzliche Informationen:
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,65 m² zugeteilt.
Ihr Weg zum neuen Zuhause
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