- Parkplatz
Vollvermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage
2.500.000 €
Immobilia Obergruber GmbHHerr Dieter Funke
3300 Amstetten
Die Liegenschaft liegt in der Eggersdorfer Straße 7 in Amstetten, unmittelbar beim Hauptbahnhof und in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Kundenfrequenz machen den Standort besonders attraktiv für Gewerbebetriebe.
Amstetten zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im westlichen Niederösterreich und bietet ein großes Einzugsgebiet, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Standortqualität. Die Nähe zur Westbahnstrecke und zur Autobahn A1 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Verkehrsanbindung:
• ) Direkte Nähe zum Hauptbahnhof Amstetten
• ) Hervorragende Zugverbindungen Richtung Wien, St. Pölten, Linz und Salzburg
• ) Schnelle Anbindung an die Westautobahn A1
• ) Gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten
-) Zentrale Lage innerhalb des regionalen Wirtschaftsraums Mostviertel
Amstetten zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im westlichen Niederösterreich und bietet ein großes Einzugsgebiet, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Standortqualität. Die Nähe zur Westbahnstrecke und zur Autobahn A1 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Verkehrsanbindung:
• ) Direkte Nähe zum Hauptbahnhof Amstetten
• ) Hervorragende Zugverbindungen Richtung Wien, St. Pölten, Linz und Salzburg
• ) Schnelle Anbindung an die Westautobahn A1
• ) Gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten
-) Zentrale Lage innerhalb des regionalen Wirtschaftsraums Mostviertel
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.500.000 €
Preisinformation: Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten51.833,35 €
Betriebskosten31.305,69 €
USt. Betriebskosten6.261,14 €
Monatliche Kosten Netto43.194,46 €
USt. Monatliche Kosten8.638,89 €
Sonstige Kosten Netto633,22 €
USt. Sonstige Kosten126,64 €
Heizkosten11.255,55 €
USt. Heizkosten2.251,11 €
Mieteinnahmen139.200 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einkaufszentrum
Baujahr 1966, Saniert, letzte Modernisierung 2024, Insgesamt 3 Etagen
Vermietbare Fläche 1.436,02 m²
5 Gewerbeeinheiten
26 Parkplätze
26 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Wesentliche Sanierungsmaßnahmen:
• ) Pellets-Zentralheizung
• ) Wärmedämmung der Ost- und Südfassade
• ) Komplettsanierung von rund 1.000 m² Mietfläche
• ) Neue Lüftungsanlage für das Fitnesscenter
• ) Funktionale Neuerschließung
-) Fassadenerneuerung und optische Aufwertung
• ) Pellets-Zentralheizung
• ) Wärmedämmung der Ost- und Südfassade
• ) Komplettsanierung von rund 1.000 m² Mietfläche
• ) Neue Lüftungsanlage für das Fitnesscenter
• ) Funktionale Neuerschließung
-) Fassadenerneuerung und optische Aufwertung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
73.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.86
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Gewerbeimmobilie in ausgezeichneter Lage von Amstetten. Das Objekt befindet sich unmittelbar beim Hauptbahnhof und profitiert von einer hohen Frequenz sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Liegenschaft wurde umfassend modernisiert und nachhaltig weiterentwickelt. Im Fokus standen die technische und optische Aufwertung des Gebäudes, die Optimierung der Nutzflächen sowie die langfristige Vermietung aller Einheiten. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit stabilen Mieterträgen und attraktivem Investmentpotenzial.
Eckdaten:
• ) Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
• ) Gesamtnutzfläche: ca. 1.436 m²
• ) Nutzung: 100 % Gewerbe
• ) Sanierung: 2024
• ) Vermietungsstand: 100 % vermietet seit 2025
-) 5 ortsansässige Mieter
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
Die Liegenschaft wurde umfassend modernisiert und nachhaltig weiterentwickelt. Im Fokus standen die technische und optische Aufwertung des Gebäudes, die Optimierung der Nutzflächen sowie die langfristige Vermietung aller Einheiten. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit stabilen Mieterträgen und attraktivem Investmentpotenzial.
Eckdaten:
• ) Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
• ) Gesamtnutzfläche: ca. 1.436 m²
• ) Nutzung: 100 % Gewerbe
• ) Sanierung: 2024
• ) Vermietungsstand: 100 % vermietet seit 2025
-) 5 ortsansässige Mieter
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
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