Nur wenige Gehminuten entfernt laden der weitläufige Augarten sowie der Grüne Prater zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die berühmte Prater Hauptallee, die Donauinsel und der Donaukanal bieten ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen diese Wohnlage besonders attraktiv.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Karmeliterviertel mit seinen beliebten Lokalen, kleinen Boutiquen und dem traditionellen Karmelitermarkt verleiht der Umgebung zusätzlich einen urbanen und lebendigen Charakter.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die U-Bahn-Stationen Praterstern (U1, U2) sowie Taborstraße (U2) sind rasch erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien. Über den Verkehrsknotenpunkt Praterstern stehen zudem zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen zur Verfügung, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, während gleichzeitig die ruhige Wohnlage einen hohen Wohnkomfort bietet. Gerade diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und großzügigen Grünflächen macht die Leopoldstadt seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens.
Lage-Highlights
Beliebte Wohnlage im Herzen der Leopoldstadt
Nur wenige Minuten zum Augarten und Grünen Prater
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn und Bus)
Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Hoher Freizeitwert durch Donaukanal, Donauinsel und Prater
Attraktive Lage für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, hochwertig sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Altbaus in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem angenehmen, lichtdurchfluteten Wohngefühl. Auf rund 87 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende über 30 m² große Terrasse, die vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Eine Freifläche dieser Größe ist im 2. Bezirk eine echte Seltenheit und macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Ob Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden im Freien – hier entsteht ein zusätzlicher Wohnraum, den man in dieser Lage kaum findet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfront wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Zwei zentral begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch für ein stilvolles Homeoffice.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die angenehme Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein behagliches Raumklima sorgt.
Highlights- ca. 87 m² Wohnfläche
- Über 30 m² große, sonnige Innenhofterrasse
- Absolute Seltenheit im 2. Wiener Gemeindebezirk
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Zwei zentral begehbare Schlafzimmer
- Hochwertig sanierter Altbau
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Wunderschönes, gepflegtes Altbauhaus
Der 2. Wiener Gemeindebezirk zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und zahlreichen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants, gemütliche Cafés sowie Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Augarten sowie der Wiener Prater bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt.
BetriebskostenDie monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit ca. € 270,–.
Kaufpreis€ 449.000,–Große Terrassen in ruhiger Innenhoflage sind im 2. Bezirk äußerst selten. In Kombination mit einem stilvoll sanierten Altbau, einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung entsteht hier eine Immobilie, die sich deutlich vom Markt abhebt – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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