VINEA XII

Exklusives Wohnen in Neustift am Walde

Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das zeitlose Eleganz, erstklassige Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet.

Großzügige Fensterflächen, intelligent konzipierte Grundrisse und weitläufige Freiflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, harmonisches Wohngefühl. Fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen verstärken die besondere Nähe zur Natur.

Klare Linien, eine puristische Architektursprache, ausgewählte Naturmaterialien und großzügige Außenflächen prägen den unverwechselbaren Charakter von VINEA XII. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das zeitlose Eleganz, moderne Ästhetik und außergewöhnlichen Komfort auf harmonische Weise miteinander verbindet. Hochwertige Materialien, nachhaltige Planung und ein anspruchsvolles Gestaltungskonzept schaffen Wohnräume für Menschen, die Wert auf Ästhetik, Qualität und langfristigen Wohnkomfort legen.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die technische und energetische Qualität des Gebäudes gelegt. Tiefenbohrungen, eine effiziente Fußbodenheizung sowie aktivierte Kühldecken mit Free-Cooling-System sorgen ganzjährig für ein angenehm ausgeglichenes Raumklima – leise, ressourcenschonend und energieeffizient.

Die Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage und eine zeitgemäße, intelligent abgestimmte Gebäudetechnik unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. VINEA XII steht damit nicht nur für hochwertiges Wohnen, sondern auch für nachhaltige Planung, verantwortungsvollen Energieeinsatz und langfristige Wohnqualität.

Projekt im Überblick

• Exklusives Neubauprojekt in 1190 Wien – Neustift am Walde
• 6 hochwertige Eigentumswohnungen
• Wohnflächen von ca. 77 bis 176 m²
• Attraktives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse und privatem Rooftop-Pool
• Tiefgarage mit privaten Stellplätzen und Vorbereitung für E-Mobilität
• Moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen
• Energieeffizientes Gebäudekonzept mit Geothermie und innovativer Gebäudetechnik
• Baubeginn März 2026
• geplante Fertigstellung Dezember 2027

Ausstattungshighlights

• Hochwertige Parkettböden 
• Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
• 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
• 2,40 m hohe Innentüren für eine beeindruckende Raumwirkung
• Fußbodenheizung
• Barrierefreie Schiebetüren zu Terrassen und Balkonen
• Geothermie mit Heiz- und Kühlsystem
• Kühldecken für angenehmes Raumklima im Sommer
• Zusätzliche Klimasplitgeräte in den DG-Wohnungen
• Leerverohrungen in den restlichen Wohnungen für späteren Einbau Klimaanlage
• PV-Anlage am Dach

Lage

Das Projekt liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens – eingebettet in die idyllische Wein- und Heurigenlandschaft von Neustift am Walde. Die unmittelbare Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Traditionelle Heurige, weitläufige Spazier- und Wanderwege sowie die Döblinger Weinberge befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen.

Auch die öffentliche Anbindung ist komfortabel: Die nahe gelegene Haltestelle Keylwerthgasse wird von der Buslinie 43B bedient, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an die U4, die S-Bahn und den regionalen Bahnverkehr bietet. Über die Haltestelle Neustift am Walde besteht zudem mit der Buslinie 35A eine Verbindung über die S-Bahn-Station Krottenbachstraße und die U6-Station Nußdorfer Straße bis zum Verkehrsknoten Spittelau mit Anschluss an U4 und U6.

Das Schottentor und damit der Wiener Ring sind – abhängig von Verbindung und Tageszeit – in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ins Zentrum außerhalb der Hauptverkehrszeiten ungefähr 15 bis 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Die seltene Kombination aus Ruhe, Natur, exklusivem Wohnumfeld und guter urbaner Erreichbarkeit macht die Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen des 19. Bezirks.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap