713 m² Eigengrund in Hietzing | Projektliegenschaft in absoluter Ruhelage

Nicht jede Immobilie eignet sich als Ausgangspunkt für ein neues Projekt.

Diese Liegenschaft in ruhiger Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks bietet mit rund 713 m² Eigengrund, einem bestehenden Wohnhaus und einer attraktiven Mikrolage eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.

Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über rund 142 m² Wohnfläche sowie rund 36 m² Kellerfläche und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Interessenten, die nicht ausschließlich den vorhandenen Bestand betrachten, sondern sich mit den langfristigen Möglichkeiten einer Liegenschaft in einer gefragten Wiener Wohnlage beschäftigen möchten.

Die Eckdaten

✔ ca. 713 m² Grundstücksfläche
✔ ca. 142 m² bestehende Wohnfläche
✔ ca. 36 m² Kellerfläche
✔ bestehendes Einfamilienhaus
✔ Baujahr ca. 1930
✔ sanierungsbedürftiger Bestand
✔ absolute Ruhelage
✔ gewachsene Wohngegend
✔ sehr gute Infrastruktur
✔ attraktive Lage im 13. Bezirk

Potenzial mit Verantwortung prüfen

Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Konkrete Aussagen über eine mögliche zukünftige Bebauung, Erweiterung, Teilung oder sonstige Projektentwicklung werden ausdrücklich nicht vorweggenommen.

Interessenten wird empfohlen, die für ihr jeweiliges Konzept maßgeblichen baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen. Genau diese vorsichtige Formulierung ist bereits in der bisherigen Projektvermarktung vorgesehen.

Warum Hietzing?

Hietzing zählt zu den etablierten und wertbeständigen Wohnlagen Wiens.

Die Verbindung aus Grünraum, hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem begrenzten Angebot an größeren Grundstücken macht Liegenschaften dieser Art für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.

Im direkten Umfeld befinden sich Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle liegt laut Standortdaten rund 125 m, die Straßenbahn rund 875 m entfernt.

Eine Liegenschaft – unterschiedliche Perspektiven

Ob Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands oder die Prüfung eines neuen Nutzungskonzeptes:

Hier steht vor allem das Grundstück in Verbindung mit seiner Lage im Mittelpunkt.

713 m² Eigengrund in Hietzing sind ein Angebot, das eine genauere Prüfung verdient.

Kaufpreis: € 819.000,–

Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap