Moderne Büroküche mit grauen Schränken, integrierten Geräten und einer kleinen Bar mit Hockern.

Heller Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, modernen Schreibtischen und Computermonitoren.

Langer Flur mit blauer Akzentwand, Sitzbank und moderner Beleuchtung in einem Bürogebäude.

Weiterer Blick in das Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen und natürlichem Lichteinfall.

Helle Büroküche mit weißen Hochglanzschränken, Esstisch und Blick ins Grüne durch das Fenster.

Detailansicht der modernen weißen Büroküche mit Mikrowelle, Kaffeemaschine und Spülbecken.

Nahaufnahme der weißen Büroküche mit glänzenden Fronten, integrierter Mikrowelle und Spülbereich.

Weitläufiges Großraumbüro mit zahlreichen Arbeitsplätzen, großen Fenstern und viel Tageslicht.

Geräumiger Konferenzraum mit großem ovalen Tisch, blauen Stühlen und Fenstern für Tageslicht.

Grundriss einer Bürofläche mit mehreren Arbeitsplätzen, Besprechungsräumen und einer großen Terrasse.

Grundriss einer Praxisfläche mit Empfangsbereich, mehreren Behandlungsräumen und einer großen Terrasse.

Terrasse

Moderne Bürofläche 174m² mit Terrasse und 4 Zimmern im EG, 1190 Wien

2.879 €

174 m²4 ZimmerTerrasse 30 m²

equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KGHerr Wolfgang Konsel

1190 Wien

Diese Büro- bzw. Praxisfläche im 19. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten sowie Universität und Höhere Schule sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab.

Laufende Kosten

Miete2.879,4 €

Preis pro m²16,54 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.400,14 €

USt. Gesamtbelastung678,83 €

Gesamtmiete Netto3.165,88 €

USt. Gesamtmiete631,98 €

USt. Miete575,88 €

Betriebskosten264,73 €

USt. Betriebskosten52,95 €

Sonstige Kosten Netto21,75 €

USt. Sonstige Kosten3,15 €

Heizkosten Netto234,26 €

USt. Heizkosten46,85 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Büro

Erdgeschoss

Bürofläche 143,97 m²

Nutzfläche 174,11 m²

1 Terrasse 30,14 m²

4 Zimmer

2 Toiletten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

44.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.23

Beschreibung

Zum Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in der Hudweidengasse. Die moderne Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zeitgemäßen Wohnhauses und bietet eine Nutzfläche von 143,97 m² sowie eine ca. 30 m² große Terrasse.

Für die Raumaufteilung stehen zwei attraktive Varianten zur Verfügung:

Variante 1:
Ein großzügiges, modernes Bürokonzept mit vier Zimmern, das durch offene Raumstrukturen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Unternehmen, die Wert auf kommunikative Arbeitsbereiche und ein modernes Arbeitsumfeld legen.

Variante 2:
Ebenfalls mit vier Zimmern, jedoch klassischer aufgeteilt. Die etwas kleineren Büroräume eignen sich hervorragend für Einzel- oder Zweierbüros, Besprechungsräume oder eine klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche.

Die Kombination aus durchdachter Raumplanung, der großzügigen Terrasse und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe.

Highlights auf einen Blick:

Bürofläche mit 143,97 m²
Ca. 30 m² Terrasse
Erdgeschoss
Modernes, gepflegtes Gebäude
Zwei mögliche Grundrissvarianten
Vier Büroräume
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Attraktive Lage in Wien-Döbling

INTERESSE?

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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