Moderne Wohnanlage in Rehberg bei Krems , 4-Zimmer-Reihenhaus mit Eigengarten , Neubau ,BTVG, + Wohnbauförderung möglich, 28 Wohneinheiten

Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage – modern, familienfreundlich und mit eigenem Garten.

In attraktiver Wohnlage von Rehberg bei Krems an der Donau entsteht dieses moderne 4-Zimmer-Reihenhaus mit ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Das durchdachte Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, großzügiger Wohnküche, zwei separaten WCs, Badezimmer sowie Terrasse und Eigengarten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Geplanter Baubeginn: 4. Quartal 2026.

Wohnen & Wohlfühlen

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 32,31 m². Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben und führt direkt auf die ca. 8,85 m² große Terrasse und weiter in den ca. 22,04 m² großen Eigengarten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 7,72 m²
• Wohnküche: ca. 32,31 m²
• Speis: ca. 3,44 m²
• Abstell-/Technikraum: ca. 5,45 m²
• Separates WC: ca. 2,57 m²
• Terrasse: ca. 8,85 m²
• Eigengarten: ca. 22,04 m²
• Vorplatz: ca. 7,02 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1: ca. 13,72 m²
• Zimmer 2: ca. 10,87 m²
• Zimmer 3: ca. 10,10 m²
• Badezimmer: ca. 7,38 m²
• Gang: ca. 7,29 m²
• Separates WC: ca. 2,61 m²

Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Handwaschbecken geplant.

Ausstattung & Bauweise

Das Reihenhaus wird belagsfertig übergeben. Dadurch können Sie insbesondere Bodenbeläge und weitere Oberflächen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auswählen.

Die hochwertige Bauweise in Stahlbeton- bzw. Holzriegelbauweise verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Kaufabwicklung nach BTVG

Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) und bietet damit einen gesetzlich geregelten Rahmen zur Absicherung der Käuferzahlungen während der Errichtungsphase.

Die konkrete Sicherungsart und Zahlungsabwicklung richten sich nach dem Bauträgervertrag.

Das Neubauprojekt

In der Limbergstraße in Krems entsteht ein modernes Wohnprojekt mit:

• 6 Doppelhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten
• 4 Reihenhäusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten
• Wohnhausanlage mit 13 Wohneinheiten
• Tiefgarage mit 23 PKW-Stellplätzen
• Doppel- und Reihenhäusern mit ca. 100–105 m² Nutzfläche
• Wohnungen mit ca. 38–88 m² Nutzfläche

Je Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz vorgesehen.

Lage

Rehberg verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Krems an der Donau.

Die Kremser Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten ist rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Wachau einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine attraktive Wohnlage für Familien und alle, die die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten genießen und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Highlights

• Ca. 102 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer
• Wohnküche ca. 32,31 m²
• Terrasse ca. 8,85 m²
• Eigengarten ca. 22,04 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 2 separate WCs
• Speis
• Abstell-/Technikraum
• Belagsfertige Ausführung
• Moderne Neubauarchitektur
• Kaufabwicklung nach BTVG
• Geplanter Baubeginn Q4/2026
• Wohnbauförderung möglich
• PKW-Stellplatz
• Ruhige Lage nahe Krems und Wachau

Kaufpreis

Reihenhaus: € 399.000,–
PKW-Stellplatz: € 6.000,–

Gesamtkaufpreis: € 405.000,–

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Finanzierung

Wohnbauförderung ist bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen möglich.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern eine passende Lösung.

Kontakt

Für weitere Informationen, Grundrisse sowie Bau- und Ausstattungsunterlagen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins:

Bruno Franz
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Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden.

Hinweis: Teilweise verwendete KI-generierte Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausführung dar. Maßgeblich sind die Vertrags-, Planungs-, Bau- und Ausstattungsunterlagen.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers bzw. Bauträgers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.