NEUBAU-REIHENHAUS IN REHBERG BEI KREMS | 4 ZIMMER | 84,60 m² EIGENGARTEN | KAUFABWICKLUNG NACH BTVG | WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rehberg bei Krems entsteht eine moderne Wohnanlage mit Doppelhäusern, Reihenhäusern und Wohnungen.

Zum Verkauf gelangt ein modernes 4-Zimmer-Reihenhaus, das sich über zwei Wohnebenen erstreckt und mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem besonders großzügigen privaten Freibereich überzeugt.

Ein echtes Highlight ist der ca. 84,60 m² große Eigengarten in Verbindung mit der ca. 10,38 m² großen Terrasse. Damit bietet dieses Haus besonders viel Platz für Familien, Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil für Käufer: Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) und damit im gesetzlich vorgesehenen Rahmen für Bauträgerprojekte.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich verfügt über einen Vorraum mit ca. 7,72 m², ein separates WC mit ca. 2,50 m² sowie einen praktischen Abstell-/Technikraum mit ca. 5,29 m².

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 31,48 m². Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben und führt direkt auf die ca. 10,38 m² große Terrasse und weiter in den ca. 84,60 m² großen Eigengarten.

Eine zusätzliche Speis mit ca. 3,44 m² bietet praktischen Stauraum direkt angrenzend an den Wohn- und Küchenbereich.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer:

• Zimmer 1: ca. 13,31 m²
• Zimmer 2: ca. 10,55 m²
• Zimmer 3: ca. 10,10 m²
• Badezimmer: ca. 7,38 m²
• Separates WC: ca. 2,73 m²
• Gang: ca. 7,30 m²

Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken geplant. Die drei Zimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ausstattung & Ausführung

Das Reihenhaus wird belagsfertig übergeben. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Oberflächen entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen.

Die moderne Architektur, die funktionale Raumaufteilung und insbesondere der großzügige Eigengarten mit ca. 84,60 m² schaffen ein attraktives Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Das Neubauprojekt

In der Limbergstraße in Krems entsteht ein modernes Wohnprojekt mit:

• 6 Doppelhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten
• 4 Reihenhäusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten
• einer Wohnhausanlage mit 13 Wohnungen und Tiefgarage
• Doppel- und Reihenhäusern mit ca. 100 bis 105 m² Nutzfläche
• Wohnungen mit ca. 38 bis 88 m² Nutzfläche
• Tiefgarage mit 23 PKW-Stellplätzen

KAUFABWICKLUNG NACH BTVG

Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und damit nach den gesetzlichen Vorgaben für Bauträgerprojekte.

Geplanter Baubeginn: 4. Quartal 2026

Lage

Rehberg zählt zu den beliebten Wohnlagen von Krems an der Donau und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt.

Die Wachau mit ihren Weinbergen, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind das Zentrum von Krems, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Highlights auf einen Blick

• Kaufabwicklung nach BTVG
• 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen
• Großzügige Wohnküche mit ca. 31,48 m²
• 3 Schlafzimmer
• Terrasse mit ca. 10,38 m²
• Großzügiger Eigengarten mit ca. 84,60 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 2 separate WCs
• Speis und Abstell-/Technikraum
• Belagsfertige Ausführung
• Modernes Neubauprojekt
• Wohnbauförderung möglich
• Ruhige und familienfreundliche Lage
• Nähe zu Krems und zur Wachau

Kaufpreis

Kaufpreis Reihenhaus: € 449.000,–
PKW-Stellplatz: € 6.000,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Finanzierung & Wohnbauförderung

Eine Wohnbauförderung ist grundsätzlich möglich, abhängig von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern attraktive Konditionen.

Kontakt

Für weitere Informationen, Grundrisse und Projektunterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins:

Bruno Franz
Anbieter kontaktieren

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausführung dar. Maßgeblich sind die jeweiligen Vertrags-, Bau- und Ausstattungsunterlagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.