3-ZIMMER CITY-RESIDENZ | 2 Bäder en suite | ca. 75 m² WFL | Terrasse | Erstbezug 2026

Urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock überzeugt mit einem besonders durchdachten Raumkonzept: Zwei separate Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Schrankbereich und ein direkt angeschlossenes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse komplettieren das außergewöhnlich komfortable Raumangebot.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die einen separaten Gäste- oder Homeofficebereich mit eigener Privatsphäre schätzen.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Erstbezug – Fertigstellung 2026
• 2.Liftstock
• 3 Zimmer
• ca. 75,03 m² Wohnfläche
• ca. 78,95 m² gewichtete Wohnnutzfläche*
• ca. 7,83 m² Terrasse
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• 2 separate Schlafzimmer
• 2 Bäder en suite
• 2 Schrankbereiche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Lift
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz optional
• U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar

• Flächenangabe vor Veröffentlichung anhand der aktuellen Bauträgerunterlagen abgleichen.

Kaufpreise

Anlegerpreis: € 755.250,–
Eigennutzerpreis: € 795.000,–
Garagenplatz: € 60.000,–

Durchdachter Grundriss mit außergewöhnlicher Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse – ein geschützter Freiraum, der das Wohnen angenehm nach außen erweitert. Die besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich jedoch in der Aufteilung der privaten Räume. Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Schrankbereich und ein direkt angeschlossenes Badezimmer en suite. Dadurch entstehen zwei voneinander unabhängige Rückzugsbereiche mit einem Maß an Privatsphäre, das bei einer Wohnung dieser Größe nur selten zu finden ist. Das zusätzliche Gäste-WC ist separat vom Wohnbereich zugänglich und erhöht den Komfort im Alltag nochmals.

Hochwertig bis ins Detail

Statt unseres bisherigen generischen Absatzes über „hochwertige Materialien“ würde ich hier konkret werden.

Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster von Hrachowina, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung sowie hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den modernen Wohnstandard. Fernwärme und zeitgemäße Gebäudetechnik ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.

Erstbezug 2026 im Herzen des 7. Bezirks

Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk und verbindet moderne Architektur mit einer der lebendigsten Wohnlagen der Stadt.

Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld. Die U-Bahn und der nächste Bahnhof liegen laut Inseratsdaten jeweils weniger als 375 Meter entfernt.

Diese Wohnung verbindet einen außergewöhnlich intelligenten Grundriss, hochwertige Neubauqualität und eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Residenz und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap