3-ZIMMER CITY-RESIDENZ | 2 Bäder en suite | ca. 75 m² WFL | Terrasse | Erstbezug 2026

Zwei Schlafzimmer. Zwei Bäder en suite. Zwei private Rückzugsbereiche.

Diese intelligent geplante 3-Zimmer-City-Residenz im 3. Liftstock verbindet rund 75 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich komfortablen Raumkonzept. Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Schrankbereich und ein direkt angeschlossenes Badezimmer, während der offene Wohn- und Essbereich mit Balkon den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Ein durchdachtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen, Gäste und Homeoffice mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Erstbezug – Fertigstellung 2026
• 3. Liftstock
• ca. 75,03 m² Wohnfläche
• ca. 78,95 m² gewichtete Nutzfläche
• 3 Zimmer
• ca. 7,83 m² Balkon
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• 2 separate Schlafzimmer
• 2 Schrankbereiche
• 2 Bäder en suite
• Badezimmer mit Dusche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Kellerabteil
• Personenlift
• Tiefgaragenplatz optional
• U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar

Kaufpreise

Anlegerpreis: € 799.000,–
Eigennutzerpreis: € 840.000,–
Garagenplatz: € 60.000,–

Außergewöhnlich viel Privatsphäre auf rund 75 m²

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den rund 7,83 m² großen Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich bietet.

Die besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich jedoch in der Gestaltung der privaten Räume: Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Schrankbereich sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer en suite.

Während eines der Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Badewanne. Dadurch entstehen zwei komfortable und voneinander unabhängige Rückzugsbereiche. Ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgt dafür, dass die privaten Badezimmer auch tatsächlich privat bleiben können.

Ob als klassisches Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer in Kombination mit hochwertigem Homeoffice und Gästebereich – der durchdachte Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort.

Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage.

Urbanes Leben im 7. Bezirk

Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das unmittelbare Umfeld zu einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Damit verbindet diese Wohnung einen intelligenten Grundriss und ein hohes Maß an Privatsphäre mit den Vorzügen des urbanen Lebens im Herzen des 7. Bezirks.

Diese City-Residenz bietet weit mehr als drei Zimmer: Zwei private Rückzugsbereiche, zwei Bäder en suite, einen Balkon und hochwertige Neubauqualität schaffen ein außergewöhnlich komfortables Zuhause mitten in Wien.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Residenz und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap