IHR BUSINESS im 7. BEZIRK | ca. 85 m² | Große Straßenfront | Erstbezug | Barrierefrei

Ein guter Unternehmensstandort muss sichtbar, erreichbar und flexibel nutzbar sein. Dieses Geschäftslokal vereint genau diese Voraussetzungen mitten im 7. Bezirk.

Die rund 85 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss des 2026 fertiggestellten Neubauprojekts überzeugt mit einer großzügigen Straßenfront, barrierefreiem Zugang und einem flexibel nutzbaren Grundriss.

Ob Showroom, Einzelhandel, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistung – hier entsteht Raum für unterschiedlichste Geschäftskonzepte in einem modernen Neubau nahe der Mariahilfer Straße.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Erstbezug – Fertigstellung 2026
• ca. 85,5 m² Nutzfläche
• Erdgeschoss
• Großzügige Straßenfront
• Gute Sichtbarkeit
• Barrierefreier Zugang
• Flexibel nutzbare Geschäftsfläche
• Moderne Neubauqualität
• Hochwertige Ausstattung
• Sanitäreinheit
• Fernwärme
• Zentrale Lage im 7. Bezirk
• Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar
• U3 in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreise

Anlegerpreis: € 470.000,–
Eigennutzerpreis: € 495.000,–

Ein Standort. Viele Möglichkeiten.

Die offen gestaltete Geschäftsfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Unternehmenskonzepte. Die großzügige Straßenfront schafft nicht nur viel Tageslicht im Inneren, sondern ermöglicht gleichzeitig eine attraktive Präsentation des eigenen Unternehmens nach außen.

Ob repräsentativer Showroom, modernes Büro, Studio, Praxis, Dienstleistungsunternehmen oder Verkaufsfläche – der flexible Grundriss bietet eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Nutzungsanforderungen.

Gerade die Kombination aus Sichtbarkeit, moderner Architektur und zentraler Lage macht diese Fläche zu einem interessanten Standort für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.

Sichtbarkeit, die zählt

Bei einer Gewerbeimmobilie beginnt der Unternehmensauftritt bereits vor der Eingangstüre. Die großzügige Straßenfront bietet attraktive Möglichkeiten für Präsentation und Außenwirkung und schafft gleichzeitig eine helle, freundliche Atmosphäre innerhalb der Geschäftsfläche.

Der barrierefreie Zugang erleichtert Kunden und Geschäftspartnern den Zutritt und erweitert damit die möglichen Nutzungskonzepte zusätzlich.

Erstbezug in modernem Neubau

Das 2026 fertiggestellte Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur mit moderner Gebäudetechnik und einem hochwertigen Gesamterscheinungsbild.

Als Erstbezug bietet die Geschäftsfläche die Möglichkeit, das Raumkonzept von Beginn an auf die Anforderungen des eigenen Unternehmens abzustimmen und einen Standort mit individueller Identität zu schaffen.

Mitten im 7. Bezirk

Die Nähe zur Mariahilfer Straße und Neubaugasse verbindet den Standort mit einem der lebendigsten urbanen Umfelder Wiens. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Büros und Wohnnutzungen sorgen für ein vielseitiges Umfeld.

U3 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Dieses Geschäftslokal verbindet einen repräsentativen Auftritt, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete innerstädtische Lage – eine attraktive Basis für Unternehmen, die ihren Standort bewusst wählen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Geschäftsfläche und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Geschäfts- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap