CITY-RESIDENZ | 3 Zimmer | ca. 74 m² WFL | 2 Bäder | 2 Schrankräume | Balkon | Erstbezug 2026

Urban wohnen, ohne beim persönlichen Freiraum Kompromisse einzugehen.

Im 5. Liftstock des 2026 fertiggestellten Neubauprojekts erwartet Sie diese intelligent geplante 3-Zimmer-City-Residenz mit rund 74 m² Wohnfläche. Zwei separate Zimmer, zwei Schrankbereiche und zwei Badezimmer schaffen ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre, während der offene Wohn- und Essbereich mit Balkon den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen, Homeoffice und Gäste komfortabel miteinander verbinden möchten.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Erstbezug – Fertigstellung 2026
• 5. Liftstock
• ca. 74,34 m² Wohnfläche
• ca. 78,26 m² gewichtete Nutzfläche
• 3 Zimmer
• ca. 7,83 m² Balkon
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• 2 separate Schlafzimmer
• 2 Schrankräume
• 2 Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Kellerabteil
• Personenlift
• Tiefgaragenplatz optional
• U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar

Kaufpreise

Anlegerpreis: € 879.000,–
Eigennutzerpreis: € 925.000,–
Garagenplatz: € 60.000,–

Durchdachter Grundriss mit viel Privatsphäre

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine angenehme, zeitlose Wohnatmosphäre.

Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet auf rund 7,83 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich – ein angenehmer privater Freiraum mitten in der Stadt.

Die besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich jedoch in der Gestaltung der privaten Räume: Zwei separate Zimmer, zwei Schrankbereiche und zwei Badezimmer schaffen ein Maß an Komfort, das bei einer Wohnung dieser Größe nur selten zu finden ist.

Während eines der Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Badewanne. Ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgt dafür, dass die privaten Badezimmer auch tatsächlich privat bleiben können.

Ob klassisch als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer in Kombination mit hochwertigem Homeoffice und Gästebereich – der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort.

Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage.

Urbanes Leben im 7. Bezirk

Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den 7. Bezirk zu einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Gleichzeitig bietet die Wohnung im 5. Liftstock einen angenehmen Rückzugsort über dem urbanen Geschehen.

Diese City-Residenz verbindet einen außergewöhnlich komfortablen Grundriss, private Freifläche und hochwertige Neubauqualität mit einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen City-Residenz und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap