Heller, leerer Raum mit Fischgrätparkett und zwei großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Luftaufnahme einer Häuserzeile mit grünen Bäumen entlang einer städtischen Straße.

Historisches Treppenhaus mit Steinstufen, schmiedeeisernem Geländer und einem Fenster.

Detailaufnahme eines kunstvoll geschmiedeten Treppengeländers mit Holzhandlauf in einem Altbau.

Repräsentativer Eingangsbereich eines Altbaus mit hohen Decken, Stuckelementen und gemustertem Boden.

Detailansicht einer klassischen Deckenleuchte mit antikem Messingfinish und Milchglasschirm.

Detail der historischen Fassade mit kunstvoller Stuckverzierung über den Fenstern.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und mehreren Türen, die zu angrenzenden Zimmern führen.

Grundriss einer 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Wohnküche und separatem WC.

Grundrissplan eines Untergeschosses mit Technikräumen, Fahrradabstellraum und mehreren Abstellkammern.

Garten
Balkon
Altbau
Etagenwohnung

LEBEN MIT PARKBLICK AM ALLERHEILIGENPLATZ

329.000 €

58 m²2 ZimmerBalkon

Preis / m²5.676,33 €

Etage-

Baujahr1900

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1200 Wien

Mit viel Liebe zum Detail wird dieses stilvolle Altbauhaus umfassend revitalisiert und behutsam in die Gegenwart geführt. Besonderes Augenmerk liegt darauf, den historischen Charakter der Liegenschaft zu bewahren und mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden. Sämtliche Wohnungen blicken direkt auf den weitläufigen Allerheiligenpark und genießen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der gewachsene Baumbestand schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und vermittelt das Gefühl, mitten im Park zu wohnen. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und überzeugen mit durchdachten Grundrissen sowie einer hellen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Belichtung, ausgewählte Einheiten bieten zusätzlich den Blick in den liebevoll begrünten Innenhof. Eine moderne Luft Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet ein nachhaltiges Energiekonzept. Hochwertige Echtholzparkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, ein Personenlift sowie sorgfältig restaurierte Altbaudetails unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. So entsteht ein Wohnprojekt, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet und durch seinen unverbaubaren Parkblick eine Wohnqualität bietet, die in Wien nur selten zu finden ist.

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 €

Kaufpreis pro m²5.676,33 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten133,32 €

Betriebskosten96,96 €

USt. Betriebskosten9,7 €

Monatliche Kosten Netto121,2 €

USt. Monatliche Kosten12,12 €

Sonstige Kosten Netto24,24 €

USt. Sonstige Kosten2,42 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab juni 2027

Etagenwohnung

Baujahr 1900, Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 57,96 m²

Gesamtfläche 57,96 m², Grundstücksfläche 890 m²

Balkon

2 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Garten

Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

178.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.8

Beschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wird dieses stilvolle Altbauhaus umfassend revitalisiert und behutsam in die Gegenwart geführt. Der historische Charakter der Liegenschaft bleibt erhalten und wird mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung ergänzt. Sämtliche Wohnungen blicken direkt auf den weitläufigen Allerheiligenpark und genießen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der alte Baumbestand schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und vermittelt das Gefühl, mitten im Park zu wohnen. Ausgewählte Einheiten bieten zusätzlich Blick in den begrünten Innenhof. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Belichtung. Eine moderne Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzparkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, ein Personenlift sowie sorgfältig restaurierte Altbaudetails schaffen modernen Wohnkomfort. So entsteht ein Wohnprojekt, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer in Wien seltenen Wohnqualität verbindet.

Wohnungsbeschreibung:

Diese 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vollständig zum ruhigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet. Der funktionale Vorraum bietet Platz für Garderobe, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der rund 26 m² große Wohnbereich mit zwei Fensterachsen bietet großzügig Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Ein kurzer Flur mit Stauraummöglichkeit führt ins Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie ins Schlafzimmer mit schönem Grünblick. Echtholzparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung und eine Raumhöhe von 3,40 m sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Fertigstellung:06.2026

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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