Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 32 m² Wohnküche & Balkon – SOFORT BEZUGSFERTIG!

KAUFPREIS: € 329.000
WOHNFLÄCHE: ca. 80 m² - 3 Zimmer
STOCKWERK: 2. Obergeschoss (ohne Lift)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese geschmackvoll sanierte Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre sofortige Bezugsfertigkeit. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit insgesamt rund 32 m², die Wohnen, Kochen und Essen auf harmonische Weise verbindet und viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Vom Wohnbereich gelangt man auf den kleinen Balkon in ruhiger Lage – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz. Eine neue Gastherme gewährleistet eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

FAST FACTS
• Geschmackvoll saniert (2025)
• Sofort bezugsfertig
• Dreifach verglaste Fenster
• Neue Gastherme (ca. 2023)
• Großzügige Wohnküche
• Balkon in ruhiger Lage
• 2. Obergeschoss ohne Lift

LAGE
Die Wohnung befindet sich im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestellen der Linien 26 und 27 (Haltestelle Hopfengasse), die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Auch der Bahnhof Wien Jedlersdorf ist rasch erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.

Für den täglichen Einkauf steht das Shopping Center Nord (SCN) in kurzer Distanz zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich die Klinik Floridsdorf in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.

RAUMAUFTEILUNG
• Wohnküche (Wohnzimmer, Küche und Essbereich): ca. 32 m²
• Schlafzimmer: ca. 17 m²
• Schlafzimmer: ca. 12 m²
• Vorzimmer: ca. 12 m²
• Badezimmer: ca. 3 m²
• Separates WC: ca. 2 m²
• Abstellraum: ca. 2 m²
• Balkon ca. 3 m²

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

WICHTIGE NEBENINFORMATIONEN
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 271,30€ im Monat (Inkl. Rücklage)

BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Penthouse-Maisonette persönlich präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail-Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap