Top-Anbindung & Stadtpark-Nähe: 2-Zimmerwohnung bei Wien Mitte

In einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zum Stadtpark und einer ruhigen Wohnatmosphäre macht dieses Objekt zu einem echten urbanen Juwel.

Aufteilung
Die ca. 56,34 m² große Wohnung ist optimal aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer: Modernisiert im Jahr 2011, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette: Ebenfalls 2011 saniert
- Abstellraum: direkt in der Wohnung

Highlights & Ausstattung
Sanierung: Badezimmer und WC wurden 2011 komplett erneuert.
Böden: Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen.
Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das 1. Obergeschoss.
Extras: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung , zudem steht ein Fahrradraum im Haus zur Verfügung.

Lage
Die Wohnung in der Kollergasse besticht durch ihre absolute Top-Lage im Herzen von Landstraße. Sie kombiniert die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens mit erstklassigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen:

Grünflächen & Freizeit:
Der wunderschöne Wiener Stadtpark liegt fast direkt vor der Haustür und lädt zum Entspannen ein. Kulturelle Highlights wie das Wiener Konzerthaus und das nahegelegene Kunst Haus Wien (Museum Hundertwasser) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Shopping & Kulinarik:
Die Landstraßer Hauptstraße und das Einkaufszentrum „The Mall“ bieten Ihnen vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck – inklusive praktischer Sonntagsöffnung (Spar).

Öffentliche Anbindung & Entfernungen:
Der wichtige Öffi-Knotenpunkt Wien Mitte / Landstraße ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus profitieren Sie von einer perfekten Anbindung:
U-Bahnen: U3, U4
S-Bahn & Fernverkehr: Diverse S-Bahn-Linien sowie der CAT (Flughafentransfer).
Fahrzeiten: Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kosten
Kaufpreis: € 330.000,–
Betriebskosten: 123,38 zzgl. 10% USt.
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter Anbieter kontaktieren.