1070 Wien
LEBEN ZWISCHEN SPITTELBERG, MUSEUMSQUARTIER UND INNENSTADT
Die Gardegasse liegt in einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden des 7. Bezirks. Der historische Spittelberg mit seinen kleinen Gassen, beliebten Restaurants, gemütlichen Cafés und individuellen Geschäften befindet sich praktisch vor der Haustüre.
Auch das MuseumsQuartier, die Mariahilfer Straße, der Volkstheaterplatz und die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Lage ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Gardegasse mit ihren historischen Gebäuden und kurzen Wegen ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U2 und U3, Station Volkstheater: ca. 5 Gehminuten
• Buslinien 13A und 48A: ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 5, 46 und 49: ca. 5 Gehminuten
• Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar
Eine hervorragende Lage für alle, die zentral wohnen und Wien mit all seinen kulturellen, kulinarischen und urbanen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre erleben möchten.
Die Gardegasse liegt in einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden des 7. Bezirks. Der historische Spittelberg mit seinen kleinen Gassen, beliebten Restaurants, gemütlichen Cafés und individuellen Geschäften befindet sich praktisch vor der Haustüre.
Auch das MuseumsQuartier, die Mariahilfer Straße, der Volkstheaterplatz und die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Lage ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Gardegasse mit ihren historischen Gebäuden und kurzen Wegen ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U2 und U3, Station Volkstheater: ca. 5 Gehminuten
• Buslinien 13A und 48A: ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 5, 46 und 49: ca. 5 Gehminuten
• Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar
Eine hervorragende Lage für alle, die zentral wohnen und Wien mit all seinen kulturellen, kulinarischen und urbanen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre erleben möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis465.000 €
Kaufpreis pro m²6.417,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten427,47 €
Betriebskosten180,53 €
USt. Betriebskosten18,05 €
Sonstige Kosten Netto224,03 €
USt. Sonstige Kosten4,86 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1827, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 72,46 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Standardausstattung
Personenaufzug
"Highlights":
• begehrte Lage in 1070 Wien, Gardegasse / Nähe Spittelberg
• ca. 72,46 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Personenlift bis einen Stock unter das Dachgeschoss
• Einbau einer Klimaanlage möglich
• Fernwärme
• historisches, denkmalgeschütztes Haus
• gepflegter Laubengang / schöner Innenhof
• sofort verfügbar
• attraktives Modernisierungspotenzial
- Fenstertausch bietet weiteres Komfort- und Effizienzpotenzial
• begehrte Lage in 1070 Wien, Gardegasse / Nähe Spittelberg
• ca. 72,46 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Personenlift bis einen Stock unter das Dachgeschoss
• Einbau einer Klimaanlage möglich
• Fernwärme
• historisches, denkmalgeschütztes Haus
• gepflegter Laubengang / schöner Innenhof
• sofort verfügbar
• attraktives Modernisierungspotenzial
- Fenstertausch bietet weiteres Komfort- und Effizienzpotenzial
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
130.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.72
C
Beschreibung
WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN IST
Mitten im begehrten 7. Bezirk und nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Historischer Wiener Altbaucharme trifft hier auf großzügiges, urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Bereits das stilvolle Gebäude aus dem Jahr 1827 begeistert mit seinem charakteristischen Laubengang. Ein Lift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung.
Im Inneren schaffen elegante Gaupen, breite Fensterbretter und viel Tageslicht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine praktische Nische lässt sich ideal als Homeoffice oder kleiner Arbeitsbereich nutzen.
Die Küche ist leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und weiter in das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung wurde saniert, wird unmöbliert übergeben und mittels Fernwärme beheizt.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• ca. 72,46 m² Wohnfläche
• großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
• charmante Dachgeschossarchitektur
• heller Wohn- und Essbereich
• praktische Homeoffice-Nische
• ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• separates WC
• stilvoller Altbau mit Laubengang
• Lift im Haus
• Fernwärme
• wenige Schritte vom Spittelberg entfernt
• U2 und U3 in rund fünf Gehminuten erreichbar
Ein besonderes Zuhause für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Wiener Altbauflair und eine der gefragtesten Innenstadtlagen miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Mitten im begehrten 7. Bezirk und nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Historischer Wiener Altbaucharme trifft hier auf großzügiges, urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Bereits das stilvolle Gebäude aus dem Jahr 1827 begeistert mit seinem charakteristischen Laubengang. Ein Lift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung.
Im Inneren schaffen elegante Gaupen, breite Fensterbretter und viel Tageslicht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine praktische Nische lässt sich ideal als Homeoffice oder kleiner Arbeitsbereich nutzen.
Die Küche ist leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und weiter in das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung wurde saniert, wird unmöbliert übergeben und mittels Fernwärme beheizt.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• ca. 72,46 m² Wohnfläche
• großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
• charmante Dachgeschossarchitektur
• heller Wohn- und Essbereich
• praktische Homeoffice-Nische
• ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• separates WC
• stilvoller Altbau mit Laubengang
• Lift im Haus
• Fernwärme
• wenige Schritte vom Spittelberg entfernt
• U2 und U3 in rund fünf Gehminuten erreichbar
Ein besonderes Zuhause für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Wiener Altbauflair und eine der gefragtesten Innenstadtlagen miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
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