Innovation Hub | TwentyOne
21.256 €
735 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Helmut Wanjek
1210 Wien
Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich in der Siemensstraße 89 und Siemensstraße 95, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Es handelt sich um eines der letzten großen zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebiete im Norden Wiens.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten21.256,2 €
Preis pro m²19,9 €
Gesamtbelastung Netto17.713,5 €
USt. Gesamtbelastung3.542,7 €
Miete14.626,5 €
USt. Miete2.925,3 €
Miete17.551,8 €
Betriebskosten3.087 €
USt. Betriebskosten617,4 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Bürogebäude
Baujahr 2022, 3. Etage
Bürofläche 735 m²
Nutzfläche 735 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Lastenaufzug, Personenaufzug
Voraussichtliche Ausstattungsmerkmale:
• Bis zu 4 Einheiten je Stockwerk
• Achsraster: 1,37 m
• Raumhöhe Büros: 2,90 m
• Zwischenwände sind aus Gipskarton od. Glaselementen
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Ein öffenbares Fenster jede zweite Achse
• Zentralgesteuertes Be-und Entlüftungssystem
• Kühlung mittels Betonkernaktivierung
• Außenliegende, elektrische Beschattung
• EDV-Verkabelung Klasse 6 (E) vorgerichtet
Mieteinheit 1:
• 34 voll möblierte Arbeitsplätze in Büros mit unterschiedlicher Größe
• Private Einzel- & Doppelbüros
• Teambüros ab 4 bis 7 Arbeitsplätzen
• Projektraum mit 12 Arbeitsplätzen
• Hochwertige Büroausstattung (höhenverstellbare Schreibtische, ergonomische Stühle, etc.)
• Zusätzlich Meetingräume mit vollausgestatteten Audio- & Videosystem
• Lounges & Recreation Areas
• Vollausgestattete Teeküchen (Geschirrspüler, Mikrowelle, etc.)
• Unbegrenztes Highspeed-WLAN
• 24/7 Zutritt mit eigenen Zutrittschip
- Postfach und Paketbox
• Bis zu 4 Einheiten je Stockwerk
• Achsraster: 1,37 m
• Raumhöhe Büros: 2,90 m
• Zwischenwände sind aus Gipskarton od. Glaselementen
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Ein öffenbares Fenster jede zweite Achse
• Zentralgesteuertes Be-und Entlüftungssystem
• Kühlung mittels Betonkernaktivierung
• Außenliegende, elektrische Beschattung
• EDV-Verkabelung Klasse 6 (E) vorgerichtet
Mieteinheit 1:
• 34 voll möblierte Arbeitsplätze in Büros mit unterschiedlicher Größe
• Private Einzel- & Doppelbüros
• Teambüros ab 4 bis 7 Arbeitsplätzen
• Projektraum mit 12 Arbeitsplätzen
• Hochwertige Büroausstattung (höhenverstellbare Schreibtische, ergonomische Stühle, etc.)
• Zusätzlich Meetingräume mit vollausgestatteten Audio- & Videosystem
• Lounges & Recreation Areas
• Vollausgestattete Teeküchen (Geschirrspüler, Mikrowelle, etc.)
• Unbegrenztes Highspeed-WLAN
• 24/7 Zutritt mit eigenen Zutrittschip
- Postfach und Paketbox
Beschreibung
Die Liegenschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.
Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft. Auf dem der Bahn zugewandten Teil wird eine Hochgarage mit ca. 750 (nicht öffentlichen) Stellplätzen, unmittelbar neben einem Merkur-Markt mit ca. 2.500 m² Verkaufsfläche errichtet. Darüber entsteht ein Bürogebäude mit ca. 14.000 m² BGF. Die Einrichtung von erstklassigen Büroflächen ist konzeptionell vorgesehen. Das innovative und hochwertige Bürohaus wird durch einen separaten gut ersichtlichen Zugang mit eigener Lobby und exquisitem Welcome-Bereich erschlossen.
In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.
Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft. Auf dem der Bahn zugewandten Teil wird eine Hochgarage mit ca. 750 (nicht öffentlichen) Stellplätzen, unmittelbar neben einem Merkur-Markt mit ca. 2.500 m² Verkaufsfläche errichtet. Darüber entsteht ein Bürogebäude mit ca. 14.000 m² BGF. Die Einrichtung von erstklassigen Büroflächen ist konzeptionell vorgesehen. Das innovative und hochwertige Bürohaus wird durch einen separaten gut ersichtlichen Zugang mit eigener Lobby und exquisitem Welcome-Bereich erschlossen.
In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.
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