unbefristet vermietete – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die rund 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, was ein langfristiges und stabiles Investment darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern, Altbautüren, hohen Decken sowie gepflegten Parkettböden. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Hauptmietzins ca.: 95,40 €
Betriebskosten ca: 76,25 €

Besonderheiten auf einen Blick:

• saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage

• 2 Zimmer, ideale Raumaufteilung

• generalsaniert 2024

• sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung

• ideal für Anleger

Die Immobilie liegt in zentraler Lage des 15. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen hervorragend:

• U-Bahn: 350 m

• Straßenbahn & Bus: je 250 m

• Bahnhof: 325 m

• Supermarkt: 175 m

• Klinik: 1.025 m

• Universität: 675 m

• Kaufpreis: 99.000,00,-

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap