- Video Live-Besichtigung
- Altbau
Bestlage im 7. Bezirk - Wiener Altbaujuwel mit Charme und Charakter
613.000 €
72 m²3 Zimmer
Preis / m²8.500,9 €
Etage2
Baujahr1900
GUT WOHNEN - KATHARINA KASPERKOVITZFrau Katharina Kasperkovitz
Burggasse 22, 1070 Wien
Die Burggasse 22 befindet sich in Bestlage des 7. Bezirks nur wenige Gehminuten vom Museums-quartier und dem charmanten Spittelberg entfernt, der für seine historischen Gassen, Cafés und Galerien bekannt ist.
Öffentlicher Verkehr: U-Bahn-Station Volkstheater (U2, U3) sowie Autobuslinie 48A und Straßenbahnlinie 49 in unmittelbarer Nähe.
Nahversorgung: Vielfältiges Angebot an Supermärkten, Boutiquen, Restaurants und Cafés entlang der Burggasse und der nahen Neubaugasse.
Kultur & Freizeit: Museumsquartier, Volkstheater sowie zahlreiche Galerien und Vinotheken im Grätzel.
Bildung: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien im Bezirk fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr: U-Bahn-Station Volkstheater (U2, U3) sowie Autobuslinie 48A und Straßenbahnlinie 49 in unmittelbarer Nähe.
Nahversorgung: Vielfältiges Angebot an Supermärkten, Boutiquen, Restaurants und Cafés entlang der Burggasse und der nahen Neubaugasse.
Kultur & Freizeit: Museumsquartier, Volkstheater sowie zahlreiche Galerien und Vinotheken im Grätzel.
Bildung: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien im Bezirk fußläufig erreichbar.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis613.000 €
Kaufpreis pro m²8.500,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Laufende monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. 10% USt.: € 127,93
Wasser inkl. 10% USt.: € 37,71
Rücklage: € 97,50
------------------------------------
Gesamt monatlich: € 263,14
Provision: 3% plus 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vertragsunterzeichnung
Baujahr 1900
Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 72,11 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
156 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.32
D
Beschreibung
Diese traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines wunderschönen Wiener Jahrhundertwendehauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Herzstück ist ein nahezu quadratisches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit rund 25,5 m², dessen zwei große südseitige Fenster den Raum in warmes Tageslicht tauchen.
Zwei weitere Zimmer mit 13,35 m² und 11,21 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines davon liegt hofseitig und daher absolut ruhig, mit Blick in einen idyllischen Innenhof mit einem prächtigen alten Baum.
Die Küche mit Fenster zum selben malerischen Innenhof ist großzügig bemessen und bietet aus-reichend Platz für einen Esstisch – ideal für gemütliche Mahlzeiten im Familienkreis oder mit Freunden. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein kleines Fenster sorgt für na¬türliche Belüftung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und wurde 2016 umfassend kern-saniert: Sämtliche Leitungen und die Elektrik wurden erneuert, ebenso die Böden, das Badezimmer, die Küche und die Heizung (Vaillant-Therme). Die historischen Fenster und Flügeltüren wurden liebevoll aufgearbeitet, geschliffen und neu lackiert.
Stilvolle Altbauelemente – beeindruckende Raumhöhe, elegantes Fischgrätparkett und charakteristische Flügeltüren – verleihen dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Wiener Charme. Eine seltene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnstandard in einer der beliebtesten Lagen Wiens.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne auch abends oder am Wochenende zur Verfügung. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Alle Angaben, insbesondere Größenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr, eine Haftung hierfür unserseits ist ausgeschlossen.
Die Vermittlerin ist als Doppelmaklerin tätig.
Zwei weitere Zimmer mit 13,35 m² und 11,21 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines davon liegt hofseitig und daher absolut ruhig, mit Blick in einen idyllischen Innenhof mit einem prächtigen alten Baum.
Die Küche mit Fenster zum selben malerischen Innenhof ist großzügig bemessen und bietet aus-reichend Platz für einen Esstisch – ideal für gemütliche Mahlzeiten im Familienkreis oder mit Freunden. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein kleines Fenster sorgt für na¬türliche Belüftung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und wurde 2016 umfassend kern-saniert: Sämtliche Leitungen und die Elektrik wurden erneuert, ebenso die Böden, das Badezimmer, die Küche und die Heizung (Vaillant-Therme). Die historischen Fenster und Flügeltüren wurden liebevoll aufgearbeitet, geschliffen und neu lackiert.
Stilvolle Altbauelemente – beeindruckende Raumhöhe, elegantes Fischgrätparkett und charakteristische Flügeltüren – verleihen dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Wiener Charme. Eine seltene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnstandard in einer der beliebtesten Lagen Wiens.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne auch abends oder am Wochenende zur Verfügung. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Alle Angaben, insbesondere Größenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr, eine Haftung hierfür unserseits ist ausgeschlossen.
Die Vermittlerin ist als Doppelmaklerin tätig.
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