2-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug beim Brunnenmarkt

G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau – mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz.

In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern.

Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage.

Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen.

G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden – bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert.

Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt:

• EWE-Einbauküchen – ca. 250 €/m²
• Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik – ca. 54 €/m²
• Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen – ca. 60 €/m²
• Innentüren als Vollholztüren im Stil Alt Wien – ca. 40 €/m²
• Fenster von IBS Internorm in hochwertiger Holz-Holz-Ausführung – ca. 180 €/m²
• Handtuchtrockner in jedem Badezimmer – ca. 5 €/m²
• Waschbecken-Unterschränke in allen Badezimmern – ca. 20 €/m²
• Unterputzmischer und Armaturen von Hansgrohe – ca. 10 €/m²

In Summe ergibt sich daraus ein Mehrwert von rund 620 €/m², der den hohen Ausstattungsstandard von G8 LIVING widerspiegelt. Käufer profitieren damit bereits beim Erwerb von zahlreichen hochwertigen Details – ein wesentlicher Unterschied zu vergleichbaren Objekten am Markt.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens.

G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen – in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist.

• saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien
• Baujahr 1904, vollsaniert
• Erstbezugswohnungen
• ca. 26 m² bis ca. 113 m²
• 1 bis 4 Zimmer
• kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen
• viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
• offene Wohnküchen
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Fertigparkett
• Abstellräume
• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• schlüsselfertige Ausführung
• U-Bahn-Nähe
• Beheizung über Pellets
• Premium-Ausstattung im Wert von rund 620 €/m² bereits inkludiert (u. a. EWE-Einbauküche, Internorm Holz-Holz-Fenster, Hansgrohe-Armaturen)
• HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C
• fGEE: 1,15, Klasse C

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock setzt auf einen klaren, gut nutzbaren Grundriss statt auf leere Versprechen. Auf ca. 39,91 m² Wohnfläche stehen zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad und ein getrenntes WC zur Verfügung.

Der Text wurde bewusst mit den Stammdaten abgeglichen: Eine Freifläche ist hier nicht ausgewiesen, daher wird kein Balkon beworben. Im Mittelpunkt stehen stattdessen der kompakte Zuschnitt, der Erstbezug und die ruhige Lage im vollsanierten Altbau.

Die Wohnung passt gut zu Singles, Paaren oder Anlegern, die eine übersichtliche Stadtwohnung im Umfeld von Brunnenmarkt und Yppenplatz suchen. Die separate Küche hält den Wohnbereich angenehm klar, die zwei Zimmer lassen sich gut als Wohn- und Schlafbereich nutzen.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 39,91 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1. Etage
• separate Küche
• Bad und separates WC
• vollsanierter Altbau
• Erstbezug
• Ruhelage
• HWB Klasse C, fGEE Klasse C

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap