Panoramablick auf ein historisches Gebäude mit weitläufigem Hof und roter Dachlandschaft unter blauem Himmel.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und zwei großen, eleganten Bogenfenstern, die viel Licht hereinlassen.

Helles Wohnzimmer mit klassischem Fischgrätparkett und hohen Fenstertüren, die den Raum mit Sonnenlicht füllen.

Detaillierter Grundriss mit mehreren Zimmern, zwei Bädern, Küche und einem Balkon, Gesamtfläche ca. 125m².

Modernes Badezimmer mit rot-weiß kariertem Fliesenboden, Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster.

Helle Küche mit weißen Einbauschränken, Holzboden und einem großen Fenster, das viel Tageslicht spendet.

Blick durch eine offene Tür in einen kleinen, einfachen Innenhof mit Gitter und einem Fenster.

Geräumiges Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und einer hohen Fenstertür, die den Raum erhellt.

Altbau

Büro in Stilaltbau

4.634 €

195 m²4 Zimmer

Altenburg Realitäten GmbH & Co KGHerr Gerhard Wagner

Marokkanergasse, 1030 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.634,43 €

Preis pro m²17,44 €

Gesamtbelastung Netto3.862,03 €

USt. Gesamtbelastung772,4 €

Monatliche Kosten554,43 €

Miete3.400 €

Betriebskosten462,03 €

USt. Monatliche Kosten92,4 €

USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.0 BMM plus 20.0% USt.

Provision13.903,31 €

Provision: 3.0 BMM plus 20.0% USt.

Kaution15.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Büro

Baujahr 1909, Altbau, 2. Etage

Gesamtfläche 195 m²

Bürofläche 195 m², Nutzfläche 195 m²

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

129.71 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.44

Beschreibung

Büro in Repräsentativen Stilaltbau!

In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, direkt gegenüber vom unteren Belvedere gelangt ein neu adaptiertes Büro zur unbefristeten Vermietung.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro oder Kanzlei und bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsbereiche sowie Besprechungszonen. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Küche und gepflegte Sanitärbereiche, auf Wunsch werden die Räumlichkeiten mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Haus wird durch eien privaten Wachdienst betreut und wird dem Sicherheitsbedürfnis der Bewohner damit Rechnung getragen.

Raumaufteilung:

Zentraler Vorraum, 4 Zimmer, 2 Bäder - 2 WC, Nebenraum, Klopfbalkon

Aussstattung:

Einbauküche mit Geräten, Flügeltüren, Eichenparketten, Nassräume verfliest

Infrastruktur:

Straßenbahn 71, Buslinie 4A, N71, Belvedere

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 129,71
HWB Klasse: D

Kontaktieren

GewerblichAltenburg Realitäten GmbH & Co KGHerr Gerhard Wagner

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