*Superprojekt: ''Über den Baumwipfeln" TOP 49 Sonnige 3 Zimmer + Küche *MIT ZWEI TRAUMHAFTEN WEST-LOGGIEN*

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung.

Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen.

Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind.

Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus.

Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D)

Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:

• Top 43 (4.Liftstock): - - - VERMITTELT - - - 
• Top 44 (4.Liftstock): 2 Zimmer / 53,47 m² Wohnfläche + 3,70 m² Loggia - Gesamtmiete € 1149,-
• Top 45 (4.Liftstock): - - - VERMITTELT - - - 
• Top 46 (4.Liftstock): 4 Zimmer / 101,48 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete € 2185,-
• Top 47 (1.DG): 3 Zimmer / 69,65 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Gesamtmiete € 1499,-
• Top 48 (1.DG): - - - VERMITTELT - - - 
• Top 49 (1.DG): 3 Zimmer / 97,48 m² Wohnfläche + 4,08 m² Loggia 1 + 6,58 m² Loggia 2 Gesamtmiete € 2099,-
• Top 50 (1.DG): 4 Zimmer / 102,66 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete € 2199,-
• Top 51(2.DG): - - - VERMITTELT - - - 
• Top 52 (2.DG): 4 Zimmer / 108,74 m² Wohnfläche + 21,75 m² Dachterrasse Gesamtmiete € 2498,-
• Top 53 (2.DG): 4 Zimmer / 129,97 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon + 32,34 m2 Dachterrasse Gesamtmiete € 2798,-

Gerne senden wir Ihnen Detailunterlagen zu den einzelnen Tops zu.

Die neue Küche mit Geräten wird vom Vermieter auf seine Kosten eingebaut.

Die Wohnung Top 49 liegt im 1.Dachgeschoss und ist als 3-Zimmer Wohnung + Küche und zwei traumhaften Loggien mit Glaswänden ausgeführt.

Herzstück der Wohnung ist der zentrale offene Wohnbereich und der Küchenbereich, welchen Sie kreisförmig begehen können.

Vorbei an großen Fensterfronten mit Blick auf den Blätterwald und einem Ausgang auf die 1. Loggia.

Dann gibt es noch das westseitige Loggia-2 Zimmer und das südwestseitige 'Blätterwaldzimmer mit Ausgang zu Loggia 1.

Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen - vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum Panorama über Wien.

Die Wohn-Flächen  (97,48 m²) gliedern sich wie folgt:

Wohnzimmer 35,93 m²

Küche 8,39 m²

Zimmer 14,81 m²

Zimmer 16,50 m²

Bad 6,11 m²

Vorraum 9,60 m²

Abstellraum 3,42 m²

WC 2,72 m²

• Loggia 1 (6,58 m²)

• Loggia 2 (4,08 m²)

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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap