neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz

Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz & Terrasse

Diese nahezu neuwertige 4-Zimmer-Wohnung ist maßgeschneidert für eine mehrköpfige Familie. 
Die gesamten Räumlichkeiten bieten auf zwei Ebenen insgesamt 113,61 m².

Das Erdgeschoß im Ausmaß von 83,56 umfaßt:

• Wohnküche (ca. 32,42 m²)
• Raum 1 (ca. 10,88 m²)
• Raum 2 (ca. 19,91 m²)
• Abstellraum (ca. 2,18 m²)
• Terrasse (ca. 12,69m²)
• Bad (ca. 4,85 m²)
• WC (ca. 1,89 m²)
• Vorraum (ca. 11,43 m²)

Die Ausstattung des Badezimmers im EG umfaßt eine Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner. Der Ausgang auf die ca. 12,69 m² große Terrasse ermöglicht Entspannung im Freien, ohne das Haus zu verlassen. 
Über einen internen Stiegenaufgang gelangt man in den ca. 30,05 m² großen Wohnbereich im Obergeschoß, das folgende Räume bietet:

• Gang (ca. 4,61 m²)
• Raum 1 (ca. 17,01 m²)
• Schrankraum (ca. 2,95 m²)
• Bad/WC mit Dusche (ca. 5,48 m²)

Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 454,21 setzt sich zusammen aus: € 422,43 für die Wohnung/Büro bzw. € 31,78 für den Garagenplatz. Der Reparaturfonds weist zum 31.12.2025 ein Guthaben von ca. 34.600,-- auf. Es sind in nächster Zukunft keine größeren Reparaturen geplant (Haus ist ja neuwertig).

Internet und TV wird über Kabel (A1 und Magenta) versorgt.

Im Kaufpaket sind zusätzlich inkludiert:

• ein sehr geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage
• ein ca. 4,75 m² großer Einlagerungsraum

An Gemeinschaftsräumen sind vorhanden:

• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Gemeinschaftsraum für Kinder/Jugendliche (ca. 30 m² groß)

• * * * * * * * * * * * * * * * * *

Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:

• - - - Suchagent anlegen - - -
• - - - Verkaufsberatung anfragen - - -
• - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
• - - - Immobilie online bewerten - - -
• - - - Email-Newsletter anmelden - - -
  

KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)

• * * * * * * * * * * * * * * * * *

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

• Parkettböden / Fliesen
• Fußbodenheizung
• dreifach-verglaste Fenster
• Sicherheitstür
• Photovoltaikanlage
• elektrische Beschattung (Raffstores) samt Fliegengitter
• Einbauküche
• elektrisches Dachfenster mit Regensensor
- Karniesen