Büro bzw. Praxis mit Garagenplatz

Dieses nahezu neuwertige Büro bzw. Praxis ist maßgeschneidert für eine Büro- oder Praxisgemeinschaft. 

Die gesamten Räumlichkeiten bieten auf zwei Ebenen (Eingang im EG)  insgesamt 113,61 m².

Das Erdgeschoß im Ausmaß von 83,56 umfasst:

• Wohnküche (ca. 32,42 m²)

• Büro 1 (ca. 10,88 m²)

• Büro 2 (ca. 19,91 m²)

• Abstellraum (ca. 2,18 m²)

• Bad (ca. 4,85 m²)

• WC (ca. 1,89 m²)

• Vorraum (ca. 11,43 m²)

Die Ausstattung des Badezimmers im EG umfasst eine Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner. Der Ausgang auf die ca. 12,69 m² große Terrasse ermöglicht Entspannung im Freien, ohne das Haus zu verlassen.

Über einen internen Stiegenaufgang gelangt man in den ca. 30,05 m² großen Bereich im Obergeschoß, das folgende Räume bietet:

• Gang (ca. 4,61 m²)

• Büro 3 (ca. 17,01 m²)

• Schrankraum (ca. 2,95 m²)

• Bad/WC mit Dusche (ca. 5,48 m²)

Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 454,21 setzt sich zusammen aus: € 422,43 für die Wohnung/Büro bzw. € 31,78 für den Garagenplatz.

Internet und TV werden über Kabel (A1 und Magenta) versorgt.

Im Kaufpaket sind zusätzlich inkludiert:

• ein sehr geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage

• ein ca. 4,75 m² großer Einlagerungsraum

An Gemeinschaftsräumen sind vorhanden:

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Gemeinschaftsraum (ca. 30 m² groß), ideal für Zusammenkünfte

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

• Parkettböden / Fliesen

• Fußbodenheizung

• dreifach-verglaste Fenster

• Sicherheitstür

• Photovoltaikanlage

• elektrische Beschattung (Raffstores) samt Fliegengitter

• Einbauküche

• elektrisches Dachfenster mit Regensensor

• Karniesen