Gepflegte Doppelhaushälfte Wohnkomfort in Linz-Urfahr

Stilvolle Doppelhaushälfte in der Leonfeldner Straße 282A, 4040 Linz
Modernes Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Doppelhaushälfte in der Leonfeldner Straße 282A in 4040 Linz überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, modernes Wohnambiente und eine hervorragende Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Adresse existiert an der Leonfeldner Straße.
Auf zwei Wohnebenen mit insgesamt 120 m² erwarten Sie insgesamt fünf helle und großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Von der überdachten Terrasse im ersten Stock hat man einen traumhaften Ausblick bis ins Gebirge.
Ein besonderes Plus ist der vollwertige Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.
In nur wenigen Schritten ist man mitten in der Natur.

Die inkludierte Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Energieeffizienz und Haustechnik vorgenommen:

2022 wurde die Dämmung des Flachdaches von ursprünglich 15 cm auf 25 cm verstärkt.
Sämtliche Fenster und Balkontüren wurden mit modernen 3-fach-Isoliergläsern ausgestattet und sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.
Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit 7 kWp inklusive eines 10 kWh-Stromspeichers der Firma E-Tech installiert. Der Warmwasserspeicher nutzt überschüssigen Solarstrom zur Erwärmung des Brauchwassers und reduziert dadurch die laufenden Energiekosten.
Die Beheizung erfolgt über ein 2019 erneuertes Junkers-Brennwertgerät. Im Zuge dieser Modernisierung wurden sämtliche Gasleitungen sowie die Verrohrung im Heizraum vollständig erneuert.

Highlights auf einen Blick:
      ●     Doppelhaushälfte in begehrter Lage in 4040 Linz
      ●     Fünf großzügige Zimmer
      ●     Zwei Wohnebenen
      ●     Vollunterkellert
      ●     Inklusive Garage
      ●     Helle, freundliche Wohnräume
      ●     Familienfreundliche Raumaufteilung
      ●     Ideale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer beliebten Wohngegend von Linz schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer attraktiven Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.