Moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit atemberaubender Dachterrasse

Moderne Dachterrassenwohnung mit Grünblick – Ruhe, Sonne und Lebensqualität

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einer beeindruckenden fast 30 m² großen Dachterrasse bietet sie ein Zuhause, das besonders junge Paare und Familien begeistert.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2019 in ruhiger Grünlage nahe der Carlbergergasse im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing.

Das absolute Highlight ist die großzügige Südwest-Dachterrasse: Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit unverbautem Grünblick. Dank Strom- und Wasseranschluss sowie Sonnensegel lässt sich dieser Außenbereich perfekt als Erweiterung des Wohnraums nutzen – ideal für gemütliche Sommerabende, Urban Gardening oder Frühstück in der Sonne.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• • großzügige Wohnküche mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche (BORA-Dunstabzug, BOSCH-Geräte)
  • zwei helle Schlafzimmer
  • Vorraum mit Stauraum
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  •  

Große Fensterflächen und die Südwest-Ausrichtung sorgen für besonders helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• • hochwertiger Eichenparkettboden
  • Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen
  • energieeffiziente Erdwärmeheizung
  • elektrische Außenjalousien
  • hochwertige Einbauküche
  • integrierte TV-Wandhalterung mit TV-Board
  • 3-fach verglaste Schallschutzfenster
  • eigenes Kellerabteil
  • Lift im Haus
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• • Buslinien 62A, 64A, 13A
  • Bahnhof Liesing (ca. 1 km)
  • U-Bahnstationen Siebenhirten und Perfektastraße

Einkaufsmöglichkeiten:

• • Einkaufszentrum Riverside
  • Billa und Lidl in wenigen Gehminuten
  • diverse Nahversorger, Apotheke und Geschäfte

Freizeit & Familie:

• • Erholungsgebiet Liesingbach
  • Rad- und Wanderwege
  • Spielplätze
  • Kindergarten in der selben Gasse
  • Schulen in der Nähe

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und dennoch bestens angebunden.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 78 m²

Dachterrasse: ca. 26,97 m²

Zimmer: 3

Stockwerk: Dachgeschoss (mit Lift)

Baujahr: 2019

Kaufpreis Wohnung: € 479.000,-

Tiefgaragenplatz: € 25.000,- im Kaufpreis inkludiert

Betriebskosten: € 171,58

Reparaturrücklage € 77,40

Monatliche Gesamtbelastung € 248,98 zzgl. 10%Ust. (BK) € 17,16 somit € 266,14

Gesamtbelastung kann sich je nach Bedarf ändern.

Verfügbarkeit: ab sofort

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 14.370,00 zzgl. Ust.) Vermittlungsprovision.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap