Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial nahe dem Clemens-Hofbauer-Park

Highlights

• Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
• Attraktive Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring)
• Ideal als Eigenheim

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich in der Effingergasse und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie als Eigenheim.

Die Wohnung wird wie sie liegt und steht verkauft.

Zustand

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Altbau ohne Lift. Ein Dachgeschossausbau ist laut Vorstudie grundsätzlich möglich, konkrete Schritte sind derzeit nicht gesetzt.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Effingergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Bildung: Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie das Alte und Neue AKH
• Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Schafberg und Schwarzenbergpark
• Innenstadt: Das Stadtzentrum sowie das Universitäts- und Rathausviertel sind rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linien 1, 2, 9, 43
• Bus: Linie 10A

Kaufpreis: € 169.000,-

Kaufvertragserrichtung

Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap